全台8城大解秘之台北市

【商業周刊-女人購屋聖經 撰文∕蔡婷如 攝影∕陳志亮】

　　低價區出列 首購別放棄
　　北市居，大不易。其實，位居市中心的大同區、邊緣市郊的文山區、以及新移民天堂南港區，還是可以找到首購族買得起的房子。
買屋的學問，有人認為很寬廣，必須做足很多功課後才能進場；但也有人認為要簡單俐落，相中了就得快、狠、準，趕緊進場上手。大聲行銷顧問執行總監田大權認為，每個人的生活態度、以及工作模式、與現實需求皆不盡相同，購屋建議無法概括而論，所以，他提出買房最重要的三個思考方向：目的、需求、能力。

　　總想等低價 夢想永錯過
　　台北市房價居高不下，近3年的房價一漲再漲，使得民眾即使想買房，但只能等等等，希望能等到房市泡沫化的那一天??，可惜一等再等，房價不但沒跌，反而持續上漲。
當然，奢侈稅政策確實發揮些許打房效果，因為口袋再深的人，即便買了房，但得等到2年過後才能脫手的限制，多少讓習慣短線操作、快速轉手賺價差的投資客深感無力。如此的打房政策，雖然暫時冷卻了台北炒房的熱絡，但房價似乎也沒有下跌的趨向，只是停止不動。
田大權建議有買屋需求的民眾，不要冀望能等到房價跌落的那一天，愈等只會愈買不到房。「如果以自住為主，就不要把未來房價的漲跌，當成買屋的重要考量。」當然，買房不能不考慮日後的價格漲跌，但如果資金不夠，選擇性就相對不高，那麼，挑選適合自己的區域和房子，才是最重要的思考方向。

另外，如果夫妻是頂客族，買屋的貸款比例建議可占較多的薪水比，甚至提高到薪水的1∕2；但若想買屋、也有育兒打算的人，房貸比例就該拉低，僅需占薪水的1∕4即可，畢竟，小孩的生活費、學費都得一併計算進去，才不會開心的買屋，但實際支出卻無法負荷。

　　大同區古色古香 800萬元買2房
　　目前台北市最熱門的區段，主要仍以大安區、信義區為主。這兩區的新建案每坪單價高達上百萬元，即使是30年以上的中古屋，每坪單價也要近70～80萬元，就算月收入15萬元想買此區，房貸也占了薪水的一半，因此，建議可針對相對低價的區段，例如大同區尋找合適的房子。
大同區是台北市最早開發的區域之一，以孔廟和保安宮為中心向外擴散，涵蓋大稻埕和大龍峒兩個區域，也因為早期發展以南北貨集散為主，區內有許多古樸優雅的舊式洋房。而大同區內位於長安西路上的當代藝術館，除了有不定期舉辦的藝文活動，周邊巷弄還可連結至中山捷運站的百貨商圈，使得此一區段吸引年輕族群的注意。

而大同區內還有重慶北路和承德路等重要道路貫穿，日常生活的採買可至已有百年歷史的傳統市集，例如：雙連市場、中山市場、迪化街，或是愈夜愈熱鬧的寧夏夜市一併購足；此外，夜市旁的家樂福、靠近台北車站的京站時尚廣場，也位於此生活圈內，使得大同區能一次滿足食、衣、住、行、育、樂的生活需求。
但大同區因為開發得早、人口密度高，新興建案也相對較少，區域內大多為30年以上的舊公寓，每坪單價約30～40萬元，約800萬元就可以買到20幾坪的房子，享受位居市中心、交通便捷、生活機能完善的生活機能。

　　文山區中古屋 每坪3字頭起跳
　　相較於大同區濃厚的商業氣息，台北市近郊的文山區則格外寧靜雅致。文山區涵蓋木柵和景美兩個區塊，以住宅類型為主，區域內有許多公園綠地，大小公園加起來約有20幾個，像是步行即可到達的景美溪河濱運動公園，是假日民眾一家大小都喜歡的休閒景點，還規畫有自行車道，無論想騎車到新店或是淡水都很方便。
生活採買部分，可到木新路上的木新市場，周邊也有頂好超市或全聯福利中心等超市賣場；另外，文教氣息濃厚也是文山區的一大特色，學區內有多所學校，還有再興中學、景美女中、政治大學等明星學園，使得文山區成為有學區需求的購屋族，最佳的選擇之一。

交通部分，區域內有捷運木柵線和淡新線經過，未來還有捷運環狀線的優勢；若是開車，則有信義快速道路，約15分鐘車程就可直達信義區。
忠順街、木新路是此區域的熱門路段，居民以軍公教人員為主，中古屋每坪30～40萬元，月收入10～15萬元的妳，若有共組小家庭的打算，想在文山區置產，不但不需擔心小孩的學區問題，還能用有限的預算，購買到不錯的房子。

　　南港重陽路 房子舊但地段佳
　　近年來備受關注的南港，是個以工業為主的區域，雖然因為發展類型的關係，常有大型貨櫃車穿梭其中，使得市容較為混亂，但因鄰近信義區，且重陽路、興華路、南港路2段和忠孝東路7段，規畫了許多美麗華廈，讓居住環境整齊舒適，再加上捷運南港展覽館站通車，相對帶動了房市的買氣。此區民眾的生活採買，大都集中在南港路2段，沿路有許多商店、餐飲林立，像是家樂福大賣場、郵局、麥當勞等，生活機能尚稱完善。

近期內，南港有許多大型公共建設正在進行，像是南港火車站和南港捷運站的串聯工程，未來還將會與高鐵串聯，形成三鐵共構的優勢，不但讓南港交通便利性大為提高，自然吸引購屋置產者的注意。
房價部分，以忠孝東路7段為例，若是使用工業用地興建，屋齡30年以上的中古屋，每坪單價32～35萬元；如果是用住宅用地興建、屋齡30年以上的中古屋，每坪單價則約在40～42萬元之間；另外，住宅用地、屋齡10年左右的中古屋，每坪單價也約需48～52萬元左右。

月收入5萬元的購屋者，可尋找重陽路一帶的房子置產。此區房屋類型多為老舊社區，但生活機能不差，中古屋每坪房價單價約在30～35萬元，若有2房需求的購屋者，總價約800萬元即可躋身成有殼一族，再者，其經濟負擔也較為輕鬆。