貼移居 房仲：交通已有誘因

中央社-2012年2月23日 下午8:24

內政部擬透過補貼，吸引大台北居民往桃園購屋。房仲業者今天表示，2年內可完工的捷運和高速公路五楊段已經有誘因，政府不需要多花錢。要讓民眾願意入住，優質生活機能更重要。

為滿足民眾居住需求及紓解都市房價壓力，內政部長李鴻源表示，初步研議2項誘因，吸引大台北住民往桃園、中壢移動。由地方政府提高房貸額度，以及政府提供在桃園購屋的民眾初期2至3年的捷運通勤補貼，讓民眾可買到便宜住宅，並因交通費補貼降低生活負擔。

永慶房產集團研究發展室資深研究員黃舒衛表示，要鼓勵民眾向外圍移居，只要區域機能和公共建設做好，政府不用額外再花錢。

他指出，機場捷運和高速公路五股楊梅段擴寬工程預計在兩年內都會完工，已足以吸引民眾在新北市外圍至桃園一帶尋找新聚落，新北市外圍房價也可望拉平。

黃舒衛分析，如果是政府強力補貼，將人帶到比較偏遠的地區住，一方面會對既有的房屋市場造成去化困難的影響；另一方面，萬一又像過去，政策不能延續，效果有限。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，先進國家的都市發展，向外擴張是必然趨勢，政策若能順利上路，有助降低購屋壓力。但關鍵在於政府如何提供新社區優質生活機能，讓民眾願意入住，目前看來，還需要相當時間。

徐佳馨建議，桃園的房屋總價低，提高貸款額度能鼓勵首購族、尤其是新婚族轉到桃園買房。如果政策決定放在桃園，孩童托育與就學要一併規劃，才讓家長能更放心購屋。

新北建全國最大暢貨中心 辦招商吸引國外廠商投資

NOWnews-2012年2月15日

新北市政府經發局長江俊霆14日指出，計畫採BOT模式在林口興建全國最大outlet（暢貨中心），該招商案基地廣大完整，交通便利，是北台灣極為難得的公有土地。今日已正式將招商文件上網公告，投標截止日為6月13日，有意投標的企業可上網查詢。

江俊霆表示，目前美國、日本、香港皆有相當成功的outlet，像美國東部的outlet甚至可讓消費者逛上一整天，然而台灣目前並無類似規模的案例，因此市府希望能引進國際級的廠商，興建全台最大outlet，成為國際觀光客及全國民眾絕佳的購物去處。

江俊霆強調，「林口中商36招商案」，基地面積6.74公頃，投資金額67.7億，可創造就業人數5000人，是市府重點推動的招商案。為了吸引外資投入，市府去年協同經建會辦理2場國際招商大會，將本案介紹給國際企業，並將於下個月2日於日本東京辦理招商說明會，期盼吸引有興趣的國外廠商投資本案。

江俊霆表示，「林口中商36案」在交通區位上擁有優異條件，鄰近中山高林口交流道，開車相當方便。此外，捷運機場線A9站距離此地僅570公尺，走路5分鐘即可到達。

江俊霆說，由於桃園國際機場就在附近，未來等林口outlet興建完成後，無論是出國民眾或是即將返國的外國遊客，出發前均可順道來處選購伴手禮，送禮自用兩相宜。

兩岸穩定開放 建商：房市低點向上

中廣新聞網-2012年2月10日

選後政府端出「財經內閣」穩定民心，使股市連日走紅，建商業者認為，這波信心回籠將帶動房市新熱潮，特別是兩岸未來勢必會穩定發展，房市將因為陸資金流、人流的引進，而穩住基本盤。業者因此樂觀看待今年房市「最壞的情形已經結束」，今年上半年房市應該是「價平量增」，下半年更會演變成「價量齊升」的態勢。（何庭歡報導）

建商業者指出，現階段政府雖然還沒有開放陸資購買房地產，但相信只是「權宜之計」，特別是兩岸開放的腳步「越走越快」，今年年中又一定會簽署「兩岸投保協議」，讓雙方的產業與金融合作，可望進一步落實。到時候陸資企業就會陸續在台設立研發總部或分公司，則商辦置產、員工購屋等需求就會逐漸增加。

因此，鄉林集團董事長賴正鎰說，只要政府能夠確實控管，讓陸方投資房地產是「投資不投機」，還是應該鼓勵合理置產的需求，而這波需求就能讓產業火車頭「房地產業」正常穩定發展，因而達到政府希望維持「保四」的經濟成長率。

『台灣的房地產整個經濟的狀況，我預估最壞的已經結束了，我預估在今年的整個台灣房地產狀況，上半年就是第一、二季，應該是價格維持現在的價格，下降不會，上升應該也不容易，但是成交的量會漸漸增加，所以是「價平量增」，第三、第四季開始，一定就會「價量齊升」。』

賴正鎰強調，政府如果要刺激消費，就應該將「豪宅」與「一般住宅」市場脫鉤處理，並努力使「富民經濟」成真，讓一般民眾都買得起住宅，而不是一直鼓吹「仇富打房」。

銀行4策略 辦貸知應變

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

銀行為了力保今年的房貸餘額持穩，並降低整體風險，現在推出四大策略因應，1是銀行鑑價往下修正、2是貸款成數調整、3是土地融資及建築融資利率調高、4是把房貸案要送往總行審核的門檻降低，希望今年房貸仍維持穩健成長。

在對象及區域上，則是鎖定自住客、瞄準逾放低的公教人員房貸、以及主攻流動性高的大台北房市。

至於風險較高的12坪以下小套房的授信政策，仍將維持謹慎處理，多需要回歸總行審核，會按照坐落區域、客戶還款能力來核定貸款成數。

銀行主管指出，為了降低可能產生的風險，才會陸續推出策略因應，市場上有建商主動降價的訊息，即使銀行保持審慎樂觀，仍然要戒慎恐懼。

在面對雙D產業的壞帳急升，銀行如今最擔心的就是房市快速修正，恐將造成銀行的措手不及。

銀行主管說，對於房貸希望維持總量金額，重視房貸的品質優於金額總量，今年推廣房貸的措施，多以個案為主，較無廣泛性的專案。

另一方面，公教人員房貸也是各銀行的必爭之地，華銀主管指出，公教人員房貸逾放低，加上公教人員的財務狀況穩定，更不會與政府推出的「健全房屋市場方案」衝突，所以公教人員房貸仍是各銀行的重點爭取客群。

台北富邦銀行主管指出，北富銀的房貸以大台北地方房屋貸款為主，加上企業金融也偏重於優質客戶，在放款的兩大支柱上面，授信資產品質良好，今年也會維持這個主軸。

銀行主管說，在政府陸續施行房市的各項降溫措施，各銀行的房貸業務就逐步降溫，維持微幅成長，預期只要房價下跌在2成內，對營建公司的獲利影響不大。