房市10大趨勢指明燈

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

剛送走的兔年，房市歷經過奢侈稅正式開徵、居住正義三法立法通過、歐洲和美國經濟危機衝擊全球股市、2012年總統大選等種種考驗和波折後，龍年房地產進入全新的開始，將出現十大產業趨勢的變化和考驗，是變局、也是新局，是危機、也是轉機。

第一，量縮。元月總統大選宣告執政黨勝選，兩岸關係朝向正向開放的趨勢不變，房市信心回籠，雖有機會打破2011年房市的急凍狀態，但全台房市量縮的格局仍不變。

第二，台北市、新北市房價持平、甚至下修。自2011年6月奢侈稅正式開徵後，房屋交易逐月量縮，全年萎縮達3成，尤其新北市更顯著，在「量先價行」定律下，今年房價平均走勢將難以再創天價。

第三，總價「平易近人」產品，獨領風騷。晚婚已經是當前社會的普遍現象，單身族的消費行為也產生了特殊的單身商機，相對帶動2至3房的小宅產品，躍居房市主流，總價相對將較平易近人。

另外，內政部營建署陸續委託民間建商，動工興建板橋浮洲、林口機場捷運A7共2處的合宜住宅，每戶總價約5、6百萬元起至千萬元有找，對於週遭新屋帶來的價格衝擊，不容忽視。
第四，龍年龍子看屋潮、購屋潮顯現。今年龍年出生率可望大幅增加，許多以租屋為主的年輕夫妻，為龍子女，將陸續進場買屋。

第五，建商品牌效應發威，大者恆大、強者恆強。「假豪宅」將立刻現形，有利大品牌贏得消費者認同和信賴。

第六，房屋仲介業店頭，重新大洗牌。去年下半年很多店頭1個月成交不到1戶，今年可望吹起關店風。

第七，成交價轉回理性。7月實價登錄將正式實施，「開價嚇死人，成交笑死人」的房市異象，不易重現。房市交易將可回歸理性。

第八，商用不動產市場炙手可熱。在央行可望持續維持貨幣寬鬆政策下，低利環境仍在，游資水位相對豐沛，具不動產增值空間、長期穩定租金報酬率的精華地段優質商用不動產，仍將吸引國內外買盤追逐。

第九，房市國際化。全球景氣衰退，台灣房地產將開始「外銷」、國外房地產「登台」，蔚為新趨勢。

第十，都市更新速度放慢。財力不繼或看淡後市的建商，可能尋求同業接手都更案；都更屋主堅持分回比例的程度，有機會出現彈性空間。

全台建築糾紛 漏水案件居冠

自由時報 – 2011年12月29日 上午4:23

今年下半年國內房市交易呈量縮趨勢，但建築糾紛案件仍居高不下，內政部統計第三季全台建築糾紛案共434件，其中房屋漏水案件達73件，仍為建築糾紛類型之冠，契約審閱權與隱瞞重要資訊等項目，也是產生建築糾紛的重要原因。

至於糾紛案件數量，五都以北二都居首，南二都吊車尾，高雄房市代銷與建商的建築糾紛案件則掛零。

根據內政部統計，今年第三季全台建築糾紛案件達434件，其中建築糾紛發生率最高地區，以新北市76件、台北市67件分居糾紛排行榜冠、亞軍，台中市、台南市與高雄市的建築糾紛案件，則分別為52件、44件與34件；但五都之中，只有高雄市的代銷與建商，皆無出現建築糾紛案件。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，目前建築相關法令趨嚴，加上消費意識抬頭，今年下半年開始，房市交易量轉趨平緩，為因應景氣變化與提高消費者認同度，高雄建築與代銷業者紛紛採取提高服務品質與營建施工滿意度等做法，以免努力爭取的購屋客戶，因服務小瑕疵反而成為建築糾紛導火線，業界能夠持續品質升等的方向，應對明年高雄房市穩定發展有正面助益效果。

地政三法三讀過關 房價透明抑止炒房

卡優新聞網 – 2011年12月14日 上午3:51

被視為國內房地產重要里程碑的《地政法》部分法案，在今(13)日於立院三讀通過，其中包含備受外界關注的「不動產實價登錄」，未來只要完成不動產交易，都必須依法實際登錄價格，將有助於減少人為炒作空間，讓房價更加「透明化」，減少買賣雙方對於價格的「認知差距」。

　　
為遏止市場有心人士「炒房」哄抬行情，並有效落實居住正義，在各方人士的奔走下，延宕多時《地政法》終在朝野協商取得共識下，讓其中的「地政三法」(平均地權條例、不動產經紀業管理條例、地政士法)關注的「不動產實價登錄」火速三讀過關。

　　
根據最新通過的修正條文，未來在土地所有權移轉時，買方必須於買賣案件完成所有權移轉登記起30天內，向主管機關申報登錄土地和建物成交案件的實際資訊；而若是委託地政士登記或仲介代理成交，則由地政士或仲介代理人負起登錄責任。

　　
根據「不動產實價登錄」法條規定，這些登錄的交易資訊，將得以提供政府機關利用，並以「區段化」以及「去識別化」的方式提供查詢。另外，待日後相關立法配套完成後，政府即可依已登錄的不動產價格交易資訊，做為課稅依據，並透過成交資料將相關稅基調整接近市價，達到落實「居住正義」的目的。

　　
信義房屋指出，房市行情已在奢侈稅後呈現「盤整趨勢」，未來在「實價登錄」實施後，由政府公告的房價對於買賣雙方將更具「公信力」，讓買方不必因不熟悉「行情」，而遭有心人士哄抬操弄；賣方也可避免擔心「買方砍價」而刻意提高售價，預料將有效減少雙方探索價格時間，大幅提升房市交易效率。

　　
台灣房屋研究中心執行長邱太煊則認為，實價登錄上路後，將有助於銀行做為房貸審核依據的參考，可因此加快房貸審核與放款速度。同時，當房產市場行情日建透明化後，對於供給稀少的精華地段也具有撐盤作用；但對於供給量大的郊區房價，恐將造成較大的影響。

　　
邱太煊進一步補充，影響明(101)年房市發展的關鍵仍取決於奢侈稅、歐債和市場信心不足等三大因素。預估明年房市可能在央行降息保護政策下，並不至於因景氣衝擊而崩盤，房價修正空間約落在10~15%上下。

房冷市 11月房貸餘額增幅緩

中央社 – 2011年12月27日 下午8:37

奢侈稅上路後，金融機構購置住宅貸款增幅有趨緩之勢。中央銀行指出，11月金融機構消費者購屋貸款餘額增加幅度減緩，顯示投資客退場，房市炒作氣氛有暫歇的情形。

中央銀行今天公布11月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計，11月消費者購置住宅貸款餘額月增新台幣47.65億元，較10月的62.27億元，逐月縮減。

依央行統計資料顯示，11月全體銀行購置住宅貸款餘額達5.258281兆元，較10月的5.253516兆元，月增近48億元，餘額雖續創新高，但是每月增加幅度已逐漸縮小。

央行官員分析，奢侈稅上路後，房地產交易確有冷卻的情形，11月台北市房屋移轉棟數3428棟，年減34.08%；新北市11月房屋移轉棟數5650棟，年減43.82%，房市買氣縮減，購屋貸款成長趨緩。

另外，央行表示，11月建築貸款餘額達1.383304兆元，較10月的1.377647兆元，增加56.57億元，增幅有同步縮小的情形。