科技、藝術注入士林 大案潛力無窮

【自由時報/黃宣弼】

　　捷運士林站生活圈，周邊主要幹道以中正路及文林路為主，由於區域發展較早，住宅以屋齡30年以上的公寓為主，屋齡新的大樓因物以稀為貴，成為區域換屋族的搶手物件，其中商業發展最完整的是中山北路、中正路及文林路一帶，從士林站的出口往東，可達休閒景點外雙溪、陽明山，往西可至商圈繁榮的士林夜市，過百齡橋則可到新北市三重、蘆洲。

　　北投科學園區 連結台北科技走廊

　　高產值的科技園區，不但釋放上萬個就業機會，活絡周邊商業活動，且住家條件愈臻成熟，尤其在北市產業鏈連帶計劃的刺激下，包含內科、南港經貿園區、及北投士林科技園區，不難從建商卡位到購屋族動作頻頻觀察出，房價增值具期待空間。

　　為串連北市科技產業鏈，最後一塊版圖北投士林科學園區的加入勢在必行，北市府地政處土地開發總隊副總隊長韋彰武表示，北投士林科技園區目前第1期土地已徵收及拆遷完畢，正進行填土整地工程，先將福國路延伸段開通後，再興建專案住宅，分配給原住戶，預計民國102年土地點交，3年全案可望完成，讓產業陸續進駐。

　　該案面積達90公頃，區段徵收完成後預計可取得公共設施用地45公頃，提供可建築土地約44公頃，將規劃第三種商業區、園林住宅區、文化專用區、科技產業專用區等，利用雙溪及基隆河水岸和堤防，打造親水公園，並在承德路、福國路等規劃林蔭大道，可望改善區域生活品質，未來完工後預估可吸引約3.5萬個就業人口，帶動士林房市發展。

　　由於北投士林科學園區是繼內湖科技園區、南港經貿園區後，房價最具增值潛力的區域，加上許多傳統產業在此有舊廠房土地活化計畫，以及政府大型BOT案均持續進行，建商卡位態度積極，後勢相當被看好。

　　新地標 台北藝術中心座落士林

　　另一項對士林區域而言，別具有深刻意義的公共工程規劃便是「台北藝術中心」的興建，此塊預定地的前身原是士林夜市舊址，在其搬遷後，已於今年2月16日進行「台北藝術中心」開工動土儀式，預估將耗費42個月的時間興建打造，也就是在民國104年底之間，便會興建完成，造價逾54億元。話題性十足的「台北藝術中心」是早在2年多以前，透過了國際競圖的方式，由知名建築師庫哈斯所領軍的大都會建築事務所聯合台灣大元聯合建築師事務所，打敗了來自其他24國的136件作品後，從中脫穎而出，建築外觀好似魔術方塊，劇場規劃有2座800席劇場與1座1500席劇場，3劇場中間是由中間的立方體做銜接，必要時800席劇場可與1500席劇場，像魔術般結合成超級大劇場，是建築與劇場設計的新創舉，已受到了國際間同業的關注與期待。

　　中正路與文林路是士林區兩大動脈，沿路商圈發展成熟，除知名的士林夜市外，位於中正路、文林路口的中正路商圈，因鄰近捷運士林站，具備交通轉運特性，加上士林夜市逛街人潮加持，商圈規模日益擴大，中正路北側的商業區，屋齡30年以上的透天店面具有都更效應，不過因店面每月租金至少15萬元起跳，位捷運站出口店面月租金更達20萬元以上，收益相當好，以致地主配合都更意願不大。


　　目前捷運士林站周邊區以公寓產品居多，屋齡約30年左右，屋齡新的大樓產品較為稀少，物件因而相對搶手，信義房屋士林店長楊榮昌表示，由於生活圈內生活機能方便，文林路、中山北路周邊始終無法被取代，加上公寓人口密度高、都更改建案較少，使區內房市一直以來都是需求大於供給，房價支撐力道強。

　　捷運士林站附近幾件待開發的大案，對於住宅市場具帶動性的指標意義，例如士林紙業、新光紡織，近期動作頻傳，其中士林紙業位於士林夜市附近的舊廠區，也傳出開發消息，總實際開發面積約3.2公頃，光土地價值即逾500億元，將開發成住宅區、商業區、文創園區，總開發金額逾300億元。

　　新光紡織在今年2月由董事會通過，旗下北市士林區新光醫院旁1.2萬坪土地將自行開發，該地目前承租給多家餐飲及娛樂業者，因建物老舊，租金收益難持續成長，加上土地開發價值極高，決議將砸下36億元，粗估投資金額逾新台幣36億元，新紡指出，未來若順利開發完成，傾向出租賺取租金收益。

　　士林官邸BOT 帶動區域發展

　　在大面積國有地暫停公開標售之後，地上權成為建商注目的焦點，龍年開春以來最受矚目的士林官邸地上權標售案，由皇翔建設得標，以權利金總價23.88億元得標，較底價新台幣21億元高出2.88億元，溢價率13.71%。全球資產管理公司專案經理王維宏指出，此次50年地上權換算每坪單價189.3萬元，排名為市場第四高，僅次於東區大安路地上權的373.1萬元、敦南派出所地上權的292.4萬元，及信義A10地上權的190.7萬元。

　　皇翔建設得標後表示，該案由於限高24米，因此未來將開發為地上7-8層樓高建物；土地使用分區為特定商業區，不得做為住宅使用，未來將依招商規劃，開發為複合式商場、飯店使用。永慶資產管理協理黃增福表示，本案基地位於士林官邸旁，在區位上具有絕對優勢，距離士林捷運站步行僅約10分鐘，不論是連接松山機場或國道高速公路都相當便利，且於半小時車程距離的範圍涵蓋士林夜市、故宮博物院、陽明山、天文館等，在觀光旅遊、遊憩休閒等方面之發展條件均充分具備；此外，士林官邸一直是陸客來台觀光旅遊的熱門景點，隨著陸客自由行啟動，未來將迅速帶動周邊向上發展。

6大陸客商圈店租 士林夜市漲最猛

【聯合晚報∕游智文】

　　 陸客來台觀光持續升溫，本月18日更一舉寫下單日破萬人次紀錄。人潮帶來錢潮，各地主要陸客商圈店面更是明顯受惠，4年來租金多有2成以上成長，其中又以士林夜市的店面最亮眼，租金漲幅高達55.5%，儼然是超級金雞母。

台灣房屋今天公布北中南六大陸客商圈租金調查，包括台北的士林夜市、SOGO商圈及信義商圈，台中的逢甲夜市、一中商圈以及高雄的六合商圈。

六大商圈以士林夜市房東漲租最猛，2008年包括文林路、大東路等主要路段，店面每坪租金在6000元~1.2萬元，但目前的行情最高已到2萬元，漲幅高達55.5%。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，士林夜市大陸觀光客倍增，以捷運劍潭站來說，每天就有6至7萬人次的進出，周邊店面租金行情每年平均都要調漲1成以上。

近4年租金漲幅排名第二和第三的，分別是SOGO商圈的48%、信義商圈的38.1%。SOGO商圈在國際知名品牌UNIQLO、ZARA等進駐下，過去一兩年租金行情以驚人速度翻漲，許多地段好的店面，由於企業排隊等租，租金幾乎都從一坪2萬元起跳，根據台灣房屋調查，當地阿波羅大廈一樓一處約64坪的三角窗店面，目前出租給蘋果電腦 (Apple)，月租即達145萬，租金每坪每月高達2.25萬元。

至於中南部方面，雖然店面租金漲幅比不上台北，但台中逢甲商圈、一中商圈也都各有27.7%及23%的漲幅，高雄的六合商圈店面租金漲幅則達33.3%。

劉志雄表示，目前六合商圈每天來客量，陸客就占6成以上，可見陸客對六合商圈的重要性，也是六合商圈店面租金節節升高的關鍵。由於大陸五一長假即將到來，預料這些陸客商圈下周起生意將更搶搶滾，未來店面租金仍持續看漲。

親水無阻礙 河濱與住宅結合 蘆洲先試辦

【自由時報/潘杏惠】

新北市副市長李四川昨天主持中和跨堤景觀橋開工興建典禮，拋出形塑水岸景觀新作法。他表示，將在蘆洲北側重劃區試辦，將土方保留填到與堤防一樣高，房子就像從堤防蓋起，道路成隧道，民眾不用穿越水門，就能輕鬆到河濱，預計明年開始執行。

李四川表示，台灣許多河岸住宅，前方一片高聳的堤防，中間更阻隔有環河道路，民眾想要到河岸散步，往往得穿越水門抵達，親水有阻礙；參考法國塞納河沿岸等各國的經驗，透過「島丘式」重劃方式，可讓河濱與河岸住宅結合，形塑更優美的水岸景觀。

李四川指出，蘆洲北側重劃區佔地一百三十公頃，緊鄰捷運蘆洲機廠，規劃做為商業、住宅區，採區段徵收方式，將在該區試辦，規劃將土方保留填高到與堤防一樣平，房子如同從堤防蓋起，道路成隧道，建物一樓直接銜接堤防，住戶不必跨堤就可輕鬆前往河濱，地面一、二樓則可供停車使用。

李四川指出，該計畫有多項優點，包括土方不用再像過去一樣運出，還可有效賺錢；另外也不用斥巨資興建跨堤橋樑，就可營造民眾親水空間，若試辦成功，可供其他重劃區參考。

租屋族 訂契約避糾紛

【自由時報/潘杏惠】

　　 電費漲價，對廣大的租屋族來說，荷包吃不消負擔更重，對計費方式更是錙銖必較。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，租屋前一定要問清楚水電費用如何計價，最好能以訂定契約來保障，減少糾紛。

馮麗芳說，房東與房客針對夏月電費的計算常發生爭議，尤其是學生族群特別容易發生。分析原因發現，學生往往在租屋時，沒有問清楚就直接簽約，等到入住後收到電費單才發現，電費貴得離譜，有超收情形，可是已簽約，根本無可奈何。

崔媽媽基金會就曾接獲一個案例，學生租房子後收到電費帳單，發現金額高得嚇人，換算下來，電價每度收費七、八元，詢問房東，這才發現當初租賃契約中寫得清清楚楚，只能認栽當冤大頭。

馮麗芳表示，通常租用整層住宅者，只要依台電帳單繳交電費，但若是租用雅房、套房者，常質疑台電電費每度不過三、四元，為何有些房東可收取每度五元電費，產生電費爭議。

馮麗芳解釋，租用隔間套房的租屋族，因為用電人數多，容易超過累進費率，增加租戶的電費支出，因此房東收費通常會比台電稍高，每度四．五元算是滿正常的費用。

平價住宅抗通膨 520房市主流

【自由時報 /林美芬】

　　 自3月後的房市逐步加溫，尤其是在政府宣布油電雙漲後，通膨壓力立即發酵，據業者分析，平價住宅的抗通膨概念屋成為將到來的520銷售檔的主軸，比價效應同步成為房市銷售主調。

海悅廣告的市調中並發現，越平價的房產銷售量越好，在大台北地區也形成郊區個案賣座程度往市中心遞減。海悅廣告總經理曾俊盛表示，以區域來分析，這大半個月來，中壢、桃園、南崁、三峽、淡水、林口、五股、蘆洲等地的銷售狀況，都明顯好轉。

他也指出，從來客購屋理由的分析，這波油電雙漲引發的通膨危機感，催促本月的銷售業績快速翻揚，而市中心區的頂級豪宅依舊觀望，但中級豪宅的銷售在置產客介入情況下，約每坪百萬的個案，銷售成績算是亮眼。

主力銷售新北市個案的星河廣告銷售市調報告，同樣反映出市場主力是平價區個案，比價效應也同步產生，星河廣告以位於板橋溪崑地區的「麗池香榭」為例，開價1坪30萬元上下，在行銷廣告上，刻意凸顯同區的不同價格，如新板及江子翠地區均價60萬元∕坪，埔墘及後埔地區約是45-50萬∕坪，相對於溪崑地區在30萬元∕坪，以吸納期待後漲的客層。

「麗池香榭」專案經理黃耀鋌表示，從已購客來看，從新板地區來的置產客就受到這些區域房價的牽引，以長期持有期待漲價的預期來購屋，以避開這波鈔票稀釋危機。
永泰峰地產副總汪正中從市調資料來分析，以台北市為中心，隨著捷運線及快速路網往外拓展，銷售熱度遞增當中，這2週以來的速度更為明顯，同樣是抗通膨效應，保值需求增加。

汪正中以銷售中的基隆「台北大鎮」為例，是大台北周邊20分鐘車程中僅存的1字頭房價區，抗通膨的效果，促使民眾在保值需求下，尋找「物超所值」的產品，類似的個案，銷況比起春節過後的2月間，幾乎增長1倍的交易量。同樣的情況也發生在桃園地區。

Q1家戶購屋比 桃園榮登第一

【自由時報/林美芬】

　　 為對抗通貨膨脹，房市交易的熱度正增加中，根據房仲調查，今年第一季7大都會區家戶購屋比排行，桃園縣家戶購屋比搶佔全台七大都會區之冠，第二名是新竹縣，第三名是台中市。

提這項調查的台灣房屋指出，調查方式為各縣市2012年第一季買賣移轉棟數除以第一季家庭戶數，求出家戶購屋比；根據調查結果，今年第一季家戶購屋比0.90%，較去年第一季家戶購屋比1.54%，跌幅0.64個百分點，顯示今年第一季家戶購屋比（買氣強度）全台買氣明顯低於去年第一季。

台灣房屋智庫發言人倪培青分析，歷經去年奢侈稅，歐債危機，好不容易今年總統大選後，讓觀望已久的置產及自住客消費信心回溫，且因大台北地區房價居高不下，民眾等不到房價降價，於是人口南移，加上桃竹地區自住戶比例高，首購及換屋需求大，刺激桃竹的家戶購屋比領先五大都會區，表現最為亮眼。

台灣房屋桃園大業直營店經營主管張凱帝表示，桃園地區自住客約占70%，主因是桃園龐大的就業機會，吸引南部人往桃園移動，進而在這裡落腳定居，人口增加，刺激房市需求旺盛。區內有華亞科技園區、龜山工業區、中壢工業區以及觀音環保科技園區等。

新竹縣同樣是工作機會多，台灣房屋竹北三民直營店經營主管徐人傑表示，新竹有完善的公共建設規劃，生活質感高，並有良好的就業機會，讓諸多新竹人在當地置產，加上由大台北外移的人口多，甚至以便捷交通北上工作，天天往返台北新竹，高鐵族在竹北就很興盛。

至於一向被視為房產交易重心的台北市，在這次排行榜中，僅高過台南跟高雄兩都。

倪培青分析，主要還是房價實在太高，以台北12個行政區中，住宅均價每坪超過70萬元，若以一個月月薪3萬元的消費者來看，要不吃不喝20年才能買得起一個10坪大的小套房，導致家戶購屋比只能往下探。

2標準+5條件 輕鬆買好宅

【MyGoNews/衷柏宣】

　　房市資深投資者都知道該如何買到「好宅」！其實，這些高手買房的簡單公式，就是2個標準、5項條件，掌握這7個原則，您買好宅可以很容易。買房除了要住得舒服之外，每個人都期望擁有的不動產房價上漲，賺到「地產財」！要達成這樣的目標並不難，選擇A級地段的A級產品就對了，這種「雙A」產品組合是投資風險最低的操作方式。

「A+A」買房雙標準，肯定賺操作守則

　　每個行政區都有A級地段，所以，用每個行政區的在A級地段去定義，在這樣的區域內買A級產品，當然就是買房的最高原則。

　　然而「A+A」的買房準則卻不一定能買到最理想的房屋，還必須加上幾個條件，根據21世紀不動產全台調查統計，房地產購屋的首選條件，前5名分別是：近軌道(捷運、鐵路)、明星學校、附車位、全新裝潢、近市場。這5個民眾購屋最關心選項，反映出民眾希望滿足有品質的居住空間及基本生活機能。

　　民間版本的購屋需求如此，官方調查統計版本也差不多，根據內政部「住宅需求動向調查」統計，民眾對於購屋需求條件前3名依序分別是：近軌道、有公園、鄰學校，這3個選項在調查的佔比高達81.3％。

外在+內在，還有5項「內外皆美」選屋指標

　　所以，綜合民間調查的購屋需求，加上政府版本，可以歸納，民眾對於購屋需求區分為「外在環境」與「內在環境」兩個選項；外在環境要求是：軌道、學區、綠地；內在環境要求是附車位、有裝潢(屋況新)。所以，結論是，能夠同時擁有(1)軌道、(2)學區、(3)綠地、(4)車位、(5)裝潢等5項「內外兼具」選項，就會是民眾最喜歡的房屋，因為買盤較一般產品強，所以，在產品保值性一定比較強。

　　如果是區域的A級地段，又是A級產品，同時能夠符合這「內外皆美」的5選項，這樣的不動產買下去，應該不會有後悔空間，只不過，這種產品真的很少，看到之後不要太猶豫，因為機會一下子就過去了。

全台8城大解秘之台北市

【商業周刊-女人購屋聖經 撰文∕蔡婷如 攝影∕陳志亮】

　　低價區出列 首購別放棄
　　北市居，大不易。其實，位居市中心的大同區、邊緣市郊的文山區、以及新移民天堂南港區，還是可以找到首購族買得起的房子。
買屋的學問，有人認為很寬廣，必須做足很多功課後才能進場；但也有人認為要簡單俐落，相中了就得快、狠、準，趕緊進場上手。大聲行銷顧問執行總監田大權認為，每個人的生活態度、以及工作模式、與現實需求皆不盡相同，購屋建議無法概括而論，所以，他提出買房最重要的三個思考方向：目的、需求、能力。

　　總想等低價 夢想永錯過
　　台北市房價居高不下，近3年的房價一漲再漲，使得民眾即使想買房，但只能等等等，希望能等到房市泡沫化的那一天??，可惜一等再等，房價不但沒跌，反而持續上漲。
當然，奢侈稅政策確實發揮些許打房效果，因為口袋再深的人，即便買了房，但得等到2年過後才能脫手的限制，多少讓習慣短線操作、快速轉手賺價差的投資客深感無力。如此的打房政策，雖然暫時冷卻了台北炒房的熱絡，但房價似乎也沒有下跌的趨向，只是停止不動。
田大權建議有買屋需求的民眾，不要冀望能等到房價跌落的那一天，愈等只會愈買不到房。「如果以自住為主，就不要把未來房價的漲跌，當成買屋的重要考量。」當然，買房不能不考慮日後的價格漲跌，但如果資金不夠，選擇性就相對不高，那麼，挑選適合自己的區域和房子，才是最重要的思考方向。

另外，如果夫妻是頂客族，買屋的貸款比例建議可占較多的薪水比，甚至提高到薪水的1∕2；但若想買屋、也有育兒打算的人，房貸比例就該拉低，僅需占薪水的1∕4即可，畢竟，小孩的生活費、學費都得一併計算進去，才不會開心的買屋，但實際支出卻無法負荷。

　　大同區古色古香 800萬元買2房
　　目前台北市最熱門的區段，主要仍以大安區、信義區為主。這兩區的新建案每坪單價高達上百萬元，即使是30年以上的中古屋，每坪單價也要近70～80萬元，就算月收入15萬元想買此區，房貸也占了薪水的一半，因此，建議可針對相對低價的區段，例如大同區尋找合適的房子。
大同區是台北市最早開發的區域之一，以孔廟和保安宮為中心向外擴散，涵蓋大稻埕和大龍峒兩個區域，也因為早期發展以南北貨集散為主，區內有許多古樸優雅的舊式洋房。而大同區內位於長安西路上的當代藝術館，除了有不定期舉辦的藝文活動，周邊巷弄還可連結至中山捷運站的百貨商圈，使得此一區段吸引年輕族群的注意。

而大同區內還有重慶北路和承德路等重要道路貫穿，日常生活的採買可至已有百年歷史的傳統市集，例如：雙連市場、中山市場、迪化街，或是愈夜愈熱鬧的寧夏夜市一併購足；此外，夜市旁的家樂福、靠近台北車站的京站時尚廣場，也位於此生活圈內，使得大同區能一次滿足食、衣、住、行、育、樂的生活需求。
但大同區因為開發得早、人口密度高，新興建案也相對較少，區域內大多為30年以上的舊公寓，每坪單價約30～40萬元，約800萬元就可以買到20幾坪的房子，享受位居市中心、交通便捷、生活機能完善的生活機能。

　　文山區中古屋 每坪3字頭起跳
　　相較於大同區濃厚的商業氣息，台北市近郊的文山區則格外寧靜雅致。文山區涵蓋木柵和景美兩個區塊，以住宅類型為主，區域內有許多公園綠地，大小公園加起來約有20幾個，像是步行即可到達的景美溪河濱運動公園，是假日民眾一家大小都喜歡的休閒景點，還規畫有自行車道，無論想騎車到新店或是淡水都很方便。
生活採買部分，可到木新路上的木新市場，周邊也有頂好超市或全聯福利中心等超市賣場；另外，文教氣息濃厚也是文山區的一大特色，學區內有多所學校，還有再興中學、景美女中、政治大學等明星學園，使得文山區成為有學區需求的購屋族，最佳的選擇之一。

交通部分，區域內有捷運木柵線和淡新線經過，未來還有捷運環狀線的優勢；若是開車，則有信義快速道路，約15分鐘車程就可直達信義區。
忠順街、木新路是此區域的熱門路段，居民以軍公教人員為主，中古屋每坪30～40萬元，月收入10～15萬元的妳，若有共組小家庭的打算，想在文山區置產，不但不需擔心小孩的學區問題，還能用有限的預算，購買到不錯的房子。

　　南港重陽路 房子舊但地段佳
　　近年來備受關注的南港，是個以工業為主的區域，雖然因為發展類型的關係，常有大型貨櫃車穿梭其中，使得市容較為混亂，但因鄰近信義區，且重陽路、興華路、南港路2段和忠孝東路7段，規畫了許多美麗華廈，讓居住環境整齊舒適，再加上捷運南港展覽館站通車，相對帶動了房市的買氣。此區民眾的生活採買，大都集中在南港路2段，沿路有許多商店、餐飲林立，像是家樂福大賣場、郵局、麥當勞等，生活機能尚稱完善。

近期內，南港有許多大型公共建設正在進行，像是南港火車站和南港捷運站的串聯工程，未來還將會與高鐵串聯，形成三鐵共構的優勢，不但讓南港交通便利性大為提高，自然吸引購屋置產者的注意。
房價部分，以忠孝東路7段為例，若是使用工業用地興建，屋齡30年以上的中古屋，每坪單價32～35萬元；如果是用住宅用地興建、屋齡30年以上的中古屋，每坪單價則約在40～42萬元之間；另外，住宅用地、屋齡10年左右的中古屋，每坪單價也約需48～52萬元左右。

月收入5萬元的購屋者，可尋找重陽路一帶的房子置產。此區房屋類型多為老舊社區，但生活機能不差，中古屋每坪房價單價約在30～35萬元，若有2房需求的購屋者，總價約800萬元即可躋身成有殼一族，再者，其經濟負擔也較為輕鬆。

北市豪宅稅急轉彎 總價逾8千萬才課

【自由時報/陳璟民、劉榮】

　　 台北市「豪宅稅」預定五月首度實質徵稅，不過北市府卻急轉彎拉高豪宅的條件，昨傍晚公布新的認定標準，「總價八千萬元以上」才叫豪宅，如此一來，全市豪宅從原先的四百餘棟減為一三九棟，總戶數從一萬四百多戶驟降為二千九百多戶。

台北市豪宅稅認定標準早在兩年前由市政府財政局提出，去年經台北市不動產評價委員會審議通過，高級住宅八大條件包括「獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全」；昨新增的條件為「每戶總價八千萬元以上、每坪單價一百萬元以上」，或「每戶總價八千萬元以上、坪數超過八十坪以上」，才視為豪宅。

至於每間房屋要怎麼計算到底價值多少？財政局長邱大展回應，「沒有公式」，最基本是稅捐處各分處及地政處各地政事務所，派員於轄區實訪房地產交易案例，「開會討論時，提到哪一棟，都可秀出那棟的照片」。

邱大展說，「豪宅稅」的新指標除了稅捐和地政人員訪查市面的豪宅現況，再加上瀏覽各大房屋仲介商網站，公布成交房屋的參考價格及其所在路段、地號，盡量掌握市場行情，參酌房仲業界普遍共識，多認為八千萬元以上的高級住宅是豪宅，且已多次邀集房仲業者、估價師、建築師、地政士、學者等開會討論，才擬定標準，提報市長郝龍斌核定於五月一日實施。

邱大展說，今年首度開徵豪宅稅，稅捐處三月起派員逐棟逐戶發放宣導單，接獲屋主、住戶質疑上述認定及課稅的標準抽象、不夠明確客觀，市長信箱也接到陳情，指以住宅管理周全、保全嚴密被列入豪宅並不合理，此外像郊區住宅可能面積較大，但單價三、四十萬元，也很難稱得上豪宅，所以稅捐處檢討研提較實質的認定標準。

台北市稅捐稽徵處昨傍晚機關下班時間才發布「重審豪宅課稅對象」訊息，坦承原標準未考量房屋面積、每坪單價及總價格，「造成原列豪宅跟市民認知有所不同，經市長郝龍斌日前要求，才重新審議豪宅標準與課稅對象」。

依此標準初步重審後，台北市最多豪宅的前三個行政區，仍是信義區、大安區與中山區，也有行政區全未列入，如內湖、南港、文山、萬華、大同等區。

訂五月課徵 稅收大縮水

市議員陳義洲表示，市府原來的「豪宅」標準及認定方式，本來就不夠客觀，課稅的周全性也大有問題，貿然實施更容易引發「仇富」的批評。

媒體提問，市府曾宣稱，豪宅稅收入要挹注「助你好孕」政策，如今開徵條件改變，稅收恐不若預期，是否影響政策財源？邱大展回應，還要精算，應該不會。

買屋別怕 房屋履歷將排除「嫌惡設施」

【台灣醒報/記者蕭婉寧】

　　買房最怕買到凶宅、輻射屋！業者最近推出「大雲端」搜尋引擎，讓屋主可以快速查詢「嫌惡設施」、「輻射屋」等。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，透過GIS系統與各個「嫌惡設施」相互結合，民眾在買屋時，可以先上網查詢該地段的地價及附近設施的履歷，這項服務可以讓民眾更安心購屋。

　　「嫌惡設施」包括加油站、高壓電塔、殯儀館等，透過大雲端搜尋引擎，民眾只要設定想要購買的物件所在地，再勾選出所在意的嫌惡設施，就能從網站上清楚顯示，大幅降低買方時間，也提升買屋的交易透明度。

　　調查中也顯示，好宅必須具備優點前三名內部環境，分別為超低公設（88%）、格局方正（82%）、窗外景觀（75%），外部環境分別為，大眾捷運（93%）、明星學區（88%）、百貨商圈（81%）。

　　好宅要避開的內部環境缺點則是，凶宅（98%）、漏水（90%）、海砂屋（79%），外部環境的缺點則是墳墓、殯葬業（96%）、變電所、高壓電塔（92%）、垃圾場與焚化爐（90%）。

合宜住宅爆紅，申購戶逾2萬

【工商時報/蔡惠芳】

　　 油電大漲、物價飛漲之際，購屋保值需求興起，每坪「1字頭」的合宜住宅爆紅，申請內政部合宜住宅的民眾爆量，截至昨（16）日的申購截止日，已有超過2萬人提出資格申請，據悉7成以上是鎖定板橋浮洲合宜住宅，「秒殺」盛況，可望重現房市。

由日勝生負責興建的板橋浮洲合宜住宅總銷500億元大案預計5月份率先登場；接棒在第4季推出的，將有麗寶、名軒、遠雄、皇翔4家建商，預計推出總銷約400億元的機場捷運林口A7合宜住宅案。粗估至少有900億元的合宜住宅陸續搶市，堪稱今年房市的指標。

　昨天是內政部營建署合宜住宅第一階段的資格申請提出截止日，據營建署匯整民眾在各直轄市或縣市政府的資格申請統計，已突破2萬戶大關，據悉，其中7成申請人，希望申購浮洲合宜住宅。

　由於浮洲合宜住宅規定每坪定價上限為19.5萬元，林口A7合宜住宅上限為每坪15萬元，在大台北都會區幾乎要「絕版」，因此，營建署署長葉世文形容，「秒殺」的盛況，可望重現房市。

　營建署指出，浮洲合宜住宅案將於得標廠商日勝生取得建造執照後，於5月中旬配合銷售期程，辦理預售登記時間及地點等公告作業，估計於5月底可辦理30天的預售登記事宜。

　日勝生財務副總經理周惠玉表示，浮洲合宜住宅規劃有4,032戶可售戶，日勝生已委託甲山林廣告公司代銷，樣品屋接待中心即將搭建完成；依目前申購的熱度來看，大概會採抽籤的方式。

　至於林口機場捷運A7站合宜住宅案，每坪售價上限更誘人、僅15萬元，去年12月15日決標時，已由麗寶、名軒、遠雄、皇翔4家建商得標，並於今年1月10日完成簽約，規劃可出售戶數為3,761戶。

　麗寶建設副總經理何昭宏表示，麗寶和關係企業名軒就囊括林口A7合宜住宅5成以上的規模，目前交地時程大概是第4季底，估計4家得標建商推出的總銷金額，將達近400億元。

　值得觀察的是，今年除900億的合宜住宅傾巢而出外，興富發在淡海將和宏泰人壽合作開發「民間版」的合宜住宅案，總銷達100億元，每坪目標要壓低到17萬元的淡水破盤價；長虹也即將在鶯歌規劃每坪「1字頭」的平價住宅，總銷20億元，希望年底推出。

　這些官方版和民間版的「1字頭」平價宅，估計至少1,020億元的案量，為史上罕見，對於附近的區域房價，將產生何種效應，

抗通膨 房市買氣爆發

【經濟日報╱陳美玲、宋健生、林政鋒】

　　油電雙漲議題帶動，抗通膨概念的不動產買氣加溫。國內大型代銷業海悅、甲山林、新聯陽昨（15）日均指出，長期投資置產客戶出籠，不少指標建案推案兩至三周已銷售五到八成，部分中部豪宅傳出預約一空，高雄甚至有建案調高售價。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，油電雙漲導致物價上漲傳聞不斷，具保值效果的房地產，讓高資產客戶出手更加積極，這兩周看屋人數持續增溫，較3月平均看屋人數成長一到兩成。

以海悅為例，位於士林的銷售個案「官峰」，總戶數30多戶，才推案三周，銷售已超過五成，平均每坪成交價95萬元，預計該案520前即可完銷。

甲山林總經理張境在指出，去年受到壓抑的房地產買氣，在總統大選後逐步回籠，現在又遇到油電雙漲所帶起的通膨問題，加速市場活絡。興富發委託甲山林銷售的「台北一號院」，總銷40億元，推案兩周，總戶數38戶已賣出30戶，銷售率達八成。

新聯陽、創意家兩大代銷業買氣也不錯，新聯陽廣告副總經理林徹人說，太子建設位於竹北的案子「中央公園」年後推案，銷售兩個多月來，總戶數40多戶現在只剩兩戶，平均成交行情36萬元到38萬元。

創意家副總經理何志正也說，新店「國泰雙璽」總戶數超過140戶，自2月至今銷售120多戶，平均每周成交近十戶。何志正認為，若通膨問題持續延燒，預估房地產買氣可望延續至第三季。

遠雄房屋行銷副總經理張麗蓉表示，近兩周的確感受到買方加速購屋的情況，目前成交比率變高，每十組來客就有一組成交，當天看屋就決定購屋的比率更較總統大選前增加五成。

在中部地區，幾件指標個案如大城「朗雲」、精銳「香草天籟」及總太「椿上」紛紛傳出預約一空的消息，三案總銷金額逾40億元；高價豪宅如龍寶「謙臻邸」、富邦「天空樹」及聯聚「保和大廈」等，已有看屋者預約訂屋，最高達六成，三家建案預約金額合計超過100億元。

高雄江城建設的豪宅「一品花園」，3月至今已銷售18億元，最近通膨疑慮升高，業主看好後市，將開價從每坪30萬元調高到32萬元。

奢侈稅滿周年，房價香港化 大台北預售屋價 攀新高

【工商時報/蔡惠芳】
　　奢侈稅正式開徵實施即將屆滿1周年，雖然短炒客退場3成，但房價卻沒有下跌，反而朝向「香港化」發展。最新統計指出，台北市和新北市預售屋房價持續攀高，每坪平均房價分別已達80萬元、34.4萬元。

　　住展雜誌昨（12）日公布第1季底最新的預售屋房價調查指出，截至3月底止的台北市預售屋平均房價比去年同期上漲8.1％，從在去年第1季每坪74萬元，漲到今年第1季的80萬元；至於新北市房價也上揚至34.4萬元的歷史新高。

　　根據統計，大安區每坪平均已達125萬元，領先排名第二的信義區115.5萬元、以及排名第三的中正區94.7萬元，突顯市中心區房價高的抗跌性與上漲力道，大安區與信義區的平均房價，早已站穩於百萬元以上。

　　住展雜誌認為，台北市預售屋房價飆上新高，和台北市推動都市更新速度慢如牛步，政府暫停標售國有地，導致土地供給面銳減、房價逆勢攀升有關。新北市可能在台北市高房價產生排擠效應、新北市積極推動三環三線，以及帶動輕移民潮往外圍移動等效應下，也造成房價再上層樓。

北市新屋 每坪突破80萬 奢侈稅滿周年，房價不跌反漲，首季年增8.1%

【經濟日報/黃啟菱】

　　奢侈稅實施已滿周年，台北市房價不跌反漲。《住展》雜誌昨（12）日統計，第一季台北市一手屋的平均房價已達每坪80萬元，較去年同期上漲8.1%。各行政區中，僅士林區房價小幅下跌。

　　去年第一季台北市預售屋與新成屋的平均價格為每坪74萬元，雖經奢侈稅等利空衝擊，但在供給量低於需求、資金持續豐沛等情況下，房價仍然持續攀高。

　　台北市房價愈來愈高，也導致新北市的移入人口持續增加。截至今年第一季，新北市人口數攀升至約392萬人，房價也跟藉上漲，一手房平均價格達每坪34.4萬元，較去年同期上漲12.4%。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，新北市有捷運三環三線等利多，使房價漲幅超越台北市。

　　台北市一手房房價前三高的分別是大安區每坪125萬元、信義區115.5萬元、中正區94.7萬元，顯示市中心房價的抗跌與易漲特質。有松山機場加持的松山區，近日出現補漲行情，房價站上九字頭。

　　倪子仁說，都市更新速度慢，加上政府停止標售國有地，土地供給少，成為台北市房價「回不去」的主因。

　　至於新北市，僅泰山與蘆洲未漲，每坪房價超過四字頭有永和、新店及新莊等七個行政區，低於二字頭的只有鶯歌。

林口蓋選手村 留綠地 市長擬縮建蔽率

【自由時報/何玉華】
　　 世界大學運動會將在林口蓋選手村，新北市長朱立倫昨天說，該地原本就是國有建地，未來將朝保留綠地、支持世大運及興建合宜住宅或青年住宅等共創三贏的目標去努力。

朱立倫認為，林口社區運動公園和棒球場，是在前縣長蘇貞昌任內向國有財產局借用，至今已十多年，他明白林口居民非常喜歡且希望能保留此綠地，但此地終非公共設施用地，是屬於營建署的國有建地，要感謝營建署過去十餘年提供民眾當綠地使用，由此也看出林口居民喜歡運動。

朱立倫強調，選手村的規劃絕對不是一次性的需求設施，而是持續永久性的建設，市府已和台北市政府及內政部營建署積極溝通協調，透過完善的設計規劃，並儘量縮小建蔽率，建造比較高樓層的選手村，成本雖提高，卻能儘量保留現有運動綠地，充分高度利用這塊土地，達到共創三贏的目標。

朱立倫說，市府的立場絕對是以公益和尊重民意為前提，但也要符合法令規章及相關政府政策的需求；他支持「世大運」在台灣舉行，興建的選手村在競賽時間使用兩、三週後，可以提供地方使用，甚至帶動地方繁榮，設計上要儘量縮小建蔽率，保留現有綠地，讓容積往上發展，蓋一個高樓層的選手村，賽後做為國宅、社會住宅使用 。

房市329檔 首波銷售開紅盤

【經濟日報╱黃啟菱】
　　 房市329檔期第一波銷售開紅盤，全台九大房產指標業者都創下佳績，三大代銷業者海悅、甲山林、新聯陽與營建商遠雄，都創下平均每天銷售逾1億元的佳績，各家業者分別較去年同期成長三成至一倍，為今年房市景氣注入強心針。

房市329檔期是從3月1日至4月30日，以往因有連假容易聚集看屋人潮，讓建商偏好在這段期間推案，此檔期的銷售情況被視為後續房市景氣風向球，今年全台推案量約3,100億元。

本報調查全台九大房產指標業者包括代銷的海悅、甲山林 、新聯陽、新理想、甲桂林 、信義與永慶，以及自行銷售的建商遠雄與鄉林，銷售情況明顯優於去年同期，初估第一波約300億元。

在代銷業者部分，龍頭業者海悅初估銷售量逾60億元，業績居冠；甲山林與新聯陽，也分別賣出45億與44億元的房子；新理想的業績近30億元、甲桂林逾27億元。房仲業跨足代銷業也繳出好成績，信義業績達20億元、永慶也有10億元。

雖然多數建商都委託代銷賣屋，但也有建商偏好自售，其中又以遠雄與鄉林最具代表性。遠雄表示，3月1日至今，共賣出42億元的房子；鄉林的業績也達25億元。

海悅總經理曾俊盛說，最近新北市與桃園地區的自住型產品買氣頗佳，台北市則以置產型產品最具吸引力，尤其近日油電雙漲、不少盼保值、抗通膨的買盤湧進房市。

甲山林副總徐永仁表示，甲山林從3月以來賣了45億元的房子，新北市的新莊副都心就占10億元，包括「都峰苑」與「一品莊」兩案都賣得不錯，主因新莊區域發展具前景、捷運等利多逐步到位，房價又較平實。

新聯陽指出，該公司329檔期共有12個建案在銷售中，共賣出116戶，台北市東區的置產型建案與新北市的首購案銷況都頗佳。

遠雄副總經理蔡宗易說，近來房市買氣逐步轉佳，包括新莊與中和等區域的案子都穩步去化。

新北住戶 逾半房屋稅調升

【經濟日報∕蔡佳妤】
　　 房屋稅5月開徵，新北市政府稅捐稽徵處昨（5）日指出，新北市地段率去（100）年重新評定後，板橋區新站路的地段率皆為230%，為全市最高，也是漲幅最大的路段；全市有五成以上住戶調升房屋稅，今年稅收可望年成長7.6%。
稅捐處表示，地段率經調整後，新北市約有70多萬戶的房屋稅調升，地段率重新評定後，今年的房屋稅收預期可較去年增加6億元。

稅捐處指出，新北市自91年以來，房屋街路地段率幾乎沒有調整。但近年各捷運路線陸續通車及各項重大公共交通建設等完工，帶動部分地區商業繁榮，房屋價格也跟著上漲，部分地區相對沒落，造成地段率有不公平情況。

例如板橋區縣民大道近年商業交通發展熱絡，但91年至100年地段率皆為140%，不足反映該區域實際榮景；瑞芳海濱路與板橋陽明街繁榮程度明顯不同，但地段率卻同為110%，有失公平，且造成稅制不健全。

新北市稅捐處副處長黃育民說，新北市不動產評價委員會去年3月重新評定全市地段率，這也是新北市升格後第一次評定。經調整後的地段率，從今年5月開徵的房屋稅開始適用（課稅所屬期間為100年7月1日至101年6月30日）。

新北市上一次評定地段率（97年）時，地段率最高的區段是板橋區站前路，地段率為160%，這次一口氣漲至230%；同居冠軍的新站路，位居新板特區內，97年時地段率僅140%，但三年來在市政府遷至此處，帶動交通發展和商業活動、大遠百進駐等因素推動下，房價節節升高，地段率飆升至230%，成為全市漲幅最大的路段。

新北市地段率次高，則是新莊副都心的中央路，地段率為220%。黃育民指出，政府對新莊副都心的重劃開發，帶動當地土地公告現值和地價上漲，因此地段率也同時提高。

都更條例 6個月內修訂

【工商時報 /記者崔慈悌/台北報導】
　　文林苑都更案引發爭議，部分進行中的都更案都暫時停擺。內政部長李鴻源昨天表示，內政部預計6個月內修訂都更條例，但未修法前仍須按照現行法令繼續往前走。民進黨立委陳其邁則表示，現行都市更新條例未明確保障土地及建物所有權人權利，將提案修法並推動本會期完成三讀，以確保居住正義。
　　李鴻源昨天前往台中水湳駐地視察在接受媒體採訪時表示，修法必須要有一定的程序，由於都更條例過程複雜、冗長，內政部預計6個月內召集相關機構與專家、學者進行修法，但是在法令未修前，現行法令還是有效，仍須按現行法令走。
　　對此次文林苑引發的爭議，李鴻源說，全台還有1千多個都更案正在進行中，各個案件所面臨的問題並不相同，不能將所有都更案都混為一談，必須分層次逐一來處理。

　　不過他也強調，都更的執行屬於地方自治權限，內政部不能侵犯地方政府的裁量權，此次文林苑提供地方政府執行時的借鏡，希望未來處理過程中要避免類似文林苑案事件發生。

　　民進黨立委陳其邁則表示，現行都市更新條例未明確保障土地及建物所有權人之權利，已悖離憲法保障居住自由、財產權以及正當法律程序的基本精神，進而衍伸政府、建商及住戶三方衝突。因此他研擬提出修法，加強主管機關責任。

　　陳其邁指出，現行規定未對公聽會文書的送達、通知方式有明確規定，也沒有賦予建商對所有權人應有的詳盡告知義務，使所有權人無法確知如何表達其意願才能確保其權益。研擬修正的第22條，將要求主管機關於都更各階段核准前舉行聽證程序，肩負應有的監督義務。