鬼月接928檔 北台房市推案1500億

【自由時報/林美芬、林耀文】

　　農曆7月是房地產業的最大淡季，但根據住展雜誌調查，今年鬼月的尾聲剛好延續年度超級推案檔期928檔，使得今年鬼月的推案量與往年相較，出現與928檔連成一氣的市況，北台灣有高達1500億元大量推案，成為近5年來同期的最大推案量，也是928檔房市推案的風向球。

　　高雄業者同樣不怕鬼，預計鬼月將有200億元大量釋出市場，尤其是北高雄豪宅推案大舉進場，重量級建商紛紛在鬼月搶先進場推案爭取客源，包括京城、永信、興富發、聯上、達麗等上市上櫃建商，都準備從鬼月就開始搶攻豪宅大樓或透天別墅市場，售價水準再度拉高，北高雄漢神巨蛋百貨商圈的豪宅大樓單坪售價達35萬元，美術館園區陸續推出的豪宅大樓預售案也上看每坪30萬元。

　　今年的鬼月，從8月17日起到9月16日；根據住展雜誌統計顯示，今年鬼月期間的推案量高達1,509億元，案量超過10億元的中大型建案達34個；較去年鬼月期間單月的推案量1,047億元，成長了44.1%，量體為近5年來的第一大量。

　　住展調查，今年鬼月有許多重量級的指標案將公開，從區域來看，推案的熱門區域，包括台北市的內湖區、士林區與南港區，新北市的新莊、新店及林口，加上桃園的蘆竹地區。

　　大型開發商中，以興富發建設的205億元推案量最大，其次是大華建設的85億，及寶路建設、大隱開發和麗寶建設的各80億元，還有竹城建設的70億元、合雄的60億元、遠雄建設的40億元。鬼月期間，久未有大型建案推出的桃園大溪地區，遠雄建設就有一40億的大案「遠雄大溪地」要登場。

　　最大推案量的興富發建設，將推出位於北市士林夜市旁的豪宅案「圓山1號院」，總銷金額達110億元，加上內湖區的95億「日湖」案，兩案成交價的高低，對928檔豪宅房市具有指標性意義，值得密切觀察銷售狀況。

　　新北市方面，熱門推案戰區落在新店區與新莊區上，新店有3個新建案要公開，其中寶路建設的90億重案「圓頂」將登場，新莊則有4個新建案要公開，先建後售的新成屋案「竹城東京都」，總銷金額70億元，將引領新莊頭前及副都心段的建案做出衝刺。

　　住展雜誌研發長倪子仁認為，從推案量來看，今年鬼月的房市，不但未見推案減少或休兵，更出現上半年案量壓擠後的爆大量現象，一些重量級的個案更是不怕鬼月到來，依舊照正常時間表操盤，對這些推案建商而言，第3季房市以來，景氣下修了一陣子，鬼月銜接到「928檔」的超級檔期，當然不容錯過或缺席，因此鬼月的禁忌已不是主要考量點了。