這個題目要分三個部份來談：
一、私人賣的成屋(不論屋齡)
我認為賣價是喊出來的，沒有成本的依據，全憑感覺
以林口冠東方大樓為例：98年下半年開賣時每坪13萬多，最近每坪
成交價每坪約25萬左右，你告訴我，價錢是成本換算出來的，還是
憑感覺喊出來的
唯一的依據是聽說本棟樓最近成交每坪是多少，所以我也要賣多少
，這有成本開價的基礎嗎？所以，每坪多少錢在私人賣的價錢是喊
出來的
相對，房市在跌的時候，就輪到買方喊價了，常聽到的一句台詞是：
我出最高的價錢就這樣，要我再加價就算了！
請問：買方有依成本基礎出價嗎？是不是跟賣的人一樣，依感覺喊價
我的結論：如果是物品買賣是依成本基礎換算出來的，開價及出價
才成立反之就是喊價，私人賣屋每坪單價多少屬後者
二、建設公司賣的成屋或預售屋
建設公司開價的基礎是：
- 土地成本
- 建築裝潢成本
- 資金利息成本
- 公司人事管銷成本
- 代銷佣金成本
- 建築師規化成本
- 雜支成本
- 稅金成本
在上述八項再加上約15%左右的利潤，每坪在專業及精算的基礎下單價就換算出來了
另有一種狀況會脫離成本基礎，就是房市上漲的波段
這時會再加一項：喊價，如果賣的動，就可創造出高獲利
林口有一個案例：它的工地大半完成了但不開賣，同時附近大樓
以一坪13萬多開賣，15萬多結案，但它依然按兵不動，等了約一
年開賣，每坪以28萬左右二天賣光
你是建商或購屋者，這個前所未見的個案不知你在其中體會到什麼？
除了上漲波段的不確定性，建商售屋每坪單價是以成本基礎換算出來的
三、土地成本
這是高房價的罪魁禍首，人人皆知，每坪多少錢的背後是由五光十色
所形成的，雖然我略知一二，但自認為沒資格評斷此事，就此停筆
祝大家
發財
台灣房屋林口富豪店
周天興
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