坪數的迷失 Lost in pin

同樣坪數為何空間感覺有大小之分？

難道是建商OR地政人員丈量有誤？

同樣40坪的房子，有的只有兩房，有的三房，有的客餐廳很標準合
宜，有的客廳狹窄，餐桌無牆靠，WHY？

各位朋友，如果你能認清坪數唯一的意義是數字，它是用來換算房價
的，那你的購屋美夢才算踏出成功的第一步

只有成屋才有空間感，預售屋是坪數感(除非代銷的樣品屋改為粗胚實
品屋，讓你看到空間的實況，到你交屋時一比一核對，無誤後才
辦理交屋；幾十年的代銷模式，你認為可能嗎？以建築的水準，
你認為做一比一的簡易實品屋會難嗎？)

既然預售無法再探討，就讓我們針對成屋來做分析，為何會不同，

原因如下：

1. 公設比的多寡(但這不是關鍵因表，同樣30%公設比，室內表現
   也不一樣)
   
   
2. 隔局動線規化(這是最關鍵因素)
   
   
3. 樑柱之規化(室內無柱最佳，樑線與隔間牆合一最佳，床頭、客
   廳、餐廳上方無樑….等等)
   
   
4. 天花板到地面的淨高度2米7以上，低於2米6空間壓迫感會重)
   
   
5. 客廳不是瘦長型，短長方型較優(如同店面要面寬才漂亮)
   
   
6. 餐廳有牆靠，有L雙面牆最佳，在走道中間無靠最差
   
   
7. 房型及規化，例如：玄關、客廳、客廳陽台、廚房、工作陽台、
   臥室及大門入口處的規化、動線及配比關係(正方型、長方型不
   是關鍵，方正隔局也不代表最好)

以上是空間感形成之因素，但有一點是我長期來的迷惑也找不出答案
，就是：同樣坪數的房子，有的大小差異如此明顯，我都懷疑丈量人
員有什麼問題？另一角度來看這件事，房地產的專業和有趣也在此

最後一提的是裝潢的可塑性，我們看到的是房子的實相，但你的慧眼

可能看到石頭內的翠玉，就另當別論了

祝你

       買到一間好房

台灣房屋林口富豪店

周天興