謝明汎:6招對抗房市不景氣

自由時報 – 2011年12月26日 上午4:24

即便對明年房市不甚樂觀，但太子建設總經理謝明汎表示，「服務業沒有悲觀的權利」，太子明年的推案金額會跟今年相當，為了因應房市不景氣，會將自己基本功練好，讓客戶一想到買房，就想到太子建設，並提出6招對抗不景氣。

主攻換屋族及首購族

謝明汎說，由於政策打房，太子已經假設明年房市是一個「沒有投資客的市場」，公司將主攻換屋族及首購族，明年仍會全台性推案，他相信，只要推出物超所值的產品，就能得到客戶認同。

不過話雖如此，為因應房市不景氣，謝明汎之前還跟太子董事會報告，公司已經研擬6個對策要度過房市寒冬，首先就是將「資產活化」，太子會把子公司持有的多餘股票、土地盡可能變現，而公司持有的車位、餘屋也會積極處分。

其次就是「積極收款」，謝明汎說，現在總公司已經要求北、中、南三地的分公司，每週都要列表追蹤應收帳款，每個月向他報告；第三就是要「精準購地」，評估別人的推案及自己公司的個案，以及鄰近的環境，掌握最精確的市調資料。

還有就是「有效的成本控制」、「審慎投資」及「人才培育」，其中審慎投資方面，未來參加BOT計畫也會仔細評估成本，另外不景氣時，就是建立人才資料庫的最佳時機，並透過教育訓練，提高員工的競爭力，為景氣回春先打下基礎。

除此之外，謝明汎還說，太子將建構「雲端服務系統」，透過旗下的管理公司，結合食、衣、住、行，擴大售後服務，除了基本的保全外，未來還可以幫住戶代訂牛肉麵、送洗衣服，希望透過創新、改變，從紅海市場轉進藍海市場。

事實上，謝明汎接任太子建設總經理一年多來，太子的體質正慢慢改變中，今年獲利可能創下十餘年來新高，外資持股從過去僅個位數，現在拉高至25%左右，如果不是旗下轉投資W-hotel今年開幕，前8月還虧損，以及台中金典酒店明年開幕，今年先認列折舊費用，否則獲利還將更上一層樓，謝明汎說，他將帶領太子一年比一年進步，也是對股東的交代。

12月北台預售屋推案量 SARS後新低

自由時報 – 2011年12月23日 上午4:31

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕住展雜誌統計今年1~12月預售屋的推案量發現，12月（至截稿日止）的北台灣預售屋推案量出現SARS以來的單月推案新低量，推案數僅5個，案量剩下60.3億元，其中台北市零推案，今年市場出現預售屋急凍現象。

住展指出，北台灣今年1~12月預售屋的推案個數有374個，比去年減少93個；可售戶數2萬6905戶，也比去年減少3942戶、12.7個百分點，推案量今年為5965億元，較去年減少525億元、8個百分點。

住展分析，推案量急速萎縮，主要原因為歐債風暴持續衝擊，加上總統大選前居住正義、實價課稅及打炒房大戶的一連串利空面消息，房市推案量一路走下坡，從928檔的661億元，下滑至12月不到100億元，預估要到明年329檔，量能才可望恢復。

從全年總推案量來看，今年全年預售屋與新成屋的加總推案金額為8210億元，較去年減少了1090億元、11.7個百分點，顯示房市的推案轉趨保守。

市況顯示，今年推出個案的坪數，普遍較去年放大，主要與放款金融機構緊縮小套房貸款成數有關，建商主推換屋型產品，甚至是豪宅；但下半年之後，豪宅推案風潮已不再風光，預計明年329檔，豪宅建案將以「個案表現」的方式呈現，不會再有豪宅一窩蜂集中在一起推案的市況。

房價 彭培業：低點進行式

中央社 – 2011年12月14日 下午10:05

（中央社記者馮昭台北14日電）台灣房屋首席總經理彭培業今天表示，現在房價是低點進行式，正在慢慢往下修正中。對於進場買點，彭培業的建議是，明年春節過後可審慎觀察。
彭培業分析，選舉、政策和全球景氣是最近影響台灣房價的三大主要因素。全台只有台北市房價較不容易受到選舉和政策影響，影響台北市房價的主要變數將是全球景氣。
彭培業指出，文教區、精華區和交易量少的區段，房價不易跌；工業區和重劃區則是易跌區域。


彭培業認為，明年選舉結束後，不論哪一黨勝選，都會有新的財經團隊提出振興景氣方案，重大工程和重大建設可帶動景氣循環。他建議買方，明年春節過後，大約2月開始，可以審慎觀察買點。


台灣房屋、未來事件交易所和政治大學預測市場研究中心合作，自11月中旬開始，以內政部營建署的「房價綜合趨勢分數」為預測標的，希望建立台灣的房地產價格期貨指數，提供買賣雙方房價趨勢資訊。


台灣房屋分析，今年房市量縮，台北市精華地段的房價依然在高檔盤整，市郊房價已出現5%至10%修正。台灣房貸利率非常低，是房市抗跌的原因。


台灣房屋發布「2012選後台灣房市走勢分析預測報告」指出，明年房價恐面臨盤整下修，但下修空間不大，估計在10%至15%，房市不太可能硬著陸。


根據未來事件交易所截至目前的預測，與今年第3季比較，全台今年第4季房價下跌，其中以桃園和新竹縣市跌兩成最多；台中市和高雄市明年第1季可能比今年第3季跌兩成。