申貸40年房貸 限35歲以下首購族

【廖珮君、陳瑩欣╱台北報導】

針對房仲業者與銀行合作，推出房貸貸款期限最長40年的專案，銀行局副局長張國銘昨說，依法限「無自用住宅者」才可適用，也就是說，房貸「首購族」才能借最長40年房貸，若是買第2棟房子就不適用。

永慶房屋和星展銀合作，推出還款期限最長40年的房貸專案，張國銘昨說，星展銀也有內規，即貸款人加計房貸貸款期間須低於75歲，換言之，就是35歲以上的首購族，可能就無法借到40年的房貸。

財政部長劉憶如昨天在立法院表示，銀行開辦40年房貸對年輕人有幫助，可鼓勵公股銀行開辦，但貸款對象要有年齡限制。劉憶如說，她個人贊成40年房貸，這對年輕人有幫助，可鼓勵公股銀行開辦。但考量貸款人40年要有收入，年齡超過40歲就可能不太適合。

本息支出恐更多

張國銘說，銀行也須評估借款人還款實務狀況，控管授信風險，且銀行須告知客戶相關貸款風險，例如未來利率反轉時，貸款人利息支出可能會增加等。

行庫主管提醒，還款期間拉長，貸款人雖可降低每月繳本息壓力，但總計40年本息支出反而會更多。

如房貸每100萬元、年息2%，若借20年，每月本息繳5059元，若延長到30年，每月只需繳3696元，每月少繳1363元；但若總計20年本息支出來算，20年本息支出121多萬元，但30年卻得付133多萬元，光這10年，房貸戶本息支出就增加了11.6萬多元。