台灣房屋 “求婚貼心服務" ~ 林口富豪店

一對新成家的情侶 ，在買賣雙方辦成交手續
的那一天男主角向女主角求婚！ 


很窩心也很感人!


【台灣房屋】 不只是賣房子，更有優質的貼心服務!


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臥虎藏狗的林口系列（一） 喝篇 店家一

這個英文要怎麼樣翻譯成中文 我也不知道

住家兼賣咖啡 有趣吧

天氣涼快的時候 戶外坐坐是不錯的 

門口的這一條林蔭道路 讓人有種寧靜的感覺

室內的水泥牆 反應了主人獨特的風格

牆上的畫每張都是真跡 

一個人在這裡靜坐 看看書 看看外面 

林口的一個角落

與其說它是間咖啡館，不如說是誰家的一樓在賣咖啡

先生是室內設計師，115坪的土地蓋三層樓、三樓自

住、二樓租人做辦公室，太太對咖啡文化研究頗深。

所以夫妻組合起來壹樓的空間就變這個樣子了。

在林口如果你嫌星巴克吵、嫌一搬咖啡館俗的話，

這個空間可讓妳神遊太虛。

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周天興100.7.28

臥虎藏狗的林口系列（一） 吃篇 店家二

這裡就是桃花園的入口 前方不遠處就是店家

店家到了 但狗也被我們嚇跑了

好長的一張桌子 道地的台灣古色古香

不足為外人所道也 

悠閒的氣息 搭配一杯林口好茶 人生就是如此美好

店家二：



別被這遍茶園的美景騙了，以為什麼都看不到，要再往前
走一小段聽到幾聲狗叫之後就會看到幾戶農家，這間茶館
也是農舍之一，要注意採茶季節因農忙不做餐，其它時候
如要訂餐須兩天前通知，因為這些菜都是自備自做（如：
養雞、種菜…等），當然少不了茶入菜的風味，一桌2000元
起，我敢說這是大台北區最低價，用餐環境最隱密，如果
你回國從機場上車20分鐘左右就坐在餐桌上了，相信嗎？


吃完飯再泡壺茶、談談心、看看景，人間之最，莫過於此。

      這是$2000一桌的菜
    雞肉是用茶油和老薑炒出來的
    筍湯和青菜都是自己種的

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周天興100.7.24

臥虎藏狗的林口系列（一） 吃篇

前言：

枱面上的（如：爭鮮、貴族世家牛排、火鍋世家…等）

介紹給大家，就不是我了！我要引見的是連林口人都

不知道的地方，但都在家附近，十分鐘車程可到之處

，有趣吧！就地取材、食物好吃、世外桃園、環境幽

美、有人文、消費低，不是吃完就走的地方，想靜坐

、談心、散步、看書，隨君所便，既然幽靜，就容我

賣個關子，讓這二個地方保有靈氣，不要變成人來攘

往的快炒店了，如真有心可打電話問我。

店家一：

這個空間在林口邊緣的一個小山谷裡，生意很差，但

沒差，因為他們只是把農舍改裝，沒人就務農，有人

也開心，必竟對美有看法才會做這種生意人絕不幹的

事，照片中只有綠色圍繞著房子四週，在山谷中走走
另有洞天，養生又美心

由此步道就可進入小木屋

靜靜的看著這朵小水蓮 ，有好多事都忘了 

何必到廟裡去靜坐

蘇東坡來到這應該也會寫首好詩吧

搭上一小片金黃色的稻田，你感覺如何

置身於山林之中，鳥語花香，讓人心醉的畫面

肯定這裡不是教堂 

坐下來感受如此美景，忘卻都市間的繁雜 

樸實的原木裝潢，溫馨的感受

野菇套餐=$300元，環境=Free，時間不拘，餐後含咖啡

泰式雞腿套餐=$300 , 其他條件如上圖 

食材是老闆親手種植的

連窗邊的景色一起吃下去

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周天興100.7.22

房運即家運系列完結篇：孟母三遷

本系列所有照片都是周天興在生活中所拍攝 與您共享人間之美

好房子不會讓你馬上中樂透，壞房子也不會讓你馬上

諸事不順，滴水穿石，潛移默化，人不受住家內外環

境的影響，你認為可能嗎？

家裡佈置的再好，外面的環境糟糕，也惘然。前面七

篇所探討的是我們能改變的，完結篇談的是我們不能

改變的，孟母三遷原因就在此，改不了的唯一解決辦

法就是走人，再挑個好環境，所以最終培養出像孟子

這樣的偉大思想家，孟母也印證了地靈人傑這句話。

好環境的標準在那，我不想做分析，因為每個人心中

都有看法，大部份人都因為現實問題而難圓夢，少部

份人一次就買到好環境，是所謂【福地福人居】

，這不是房價的問題，而是環境選擇的問題。

如果你心中的明燈夠亮，指引你到一個好環境，我要

恭喜你，如果因現實而妥協，環境非你所願，就把心

中的夢田當生命的動力吧，在下次購屋或換屋時達成

心願，我祝福你！

祝

大家幸福美滿

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周天興100.7.19

房運即家運系列之七：裝置

有次聚會遇到一位中年女士，聊天得知她從事一種我

沒聽過的行業：「替人改運，方法是到別人家喝茶，

看看環境，最後告訴屋主家中傢俱及物品該如何調整

位置，每次收費5萬」玄吧？你相信嗎？我相信，為何：

一間房子傢俱呈列及傢飾佈置是門學問，同樣的空間

給兩個人佈置肯定兩個樣，差的是你家，你願意嗎？

先別談運勢，差的家住的比好的家舒適嗎？裝置是藝

術也是門學問，自認為沒法周全，就找真有品味的設

計師來協助

大部份家庭捨不得花裝置的錢，傢俱挑便宜一點的，

燈俱到B&Q，牆壁掛複製畫…等，如果你要享受住的

品質，我建議你買有質感的傢飾，就算一幅油畫到師

大、和平東路一帶找，兩萬多就買的到，一套好沙發

十萬左右就買的到，一張實柚木180×90餐桌五萬左

右就買的到，【因為物質會散發能量】，好的傢飾會

散發好的氣息，錢是現實的，我知道，但你可逐步達

成，不要讓廉價品的氣息破壞了你家

一張好柚木桌可傳到下一代，一般餐桌用個幾年，誰貴？

一個有質感的空間靠裝置，如同一個有氣質的女人靠

打扮，是同樣的道理

好好的佈置妳家，家運自然就好。

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周天興100.7.18

房運即家運系列之六：留白

當熱帶性氣壓有颱風眼形成時，就叫颱風，開始有動力

，颱風眼是無風的

我要說的留白就是你有沒有創造你家的颱風眼

如果一屋子東西擺滿滿的，就是熱帶性氣壓，沒有動力

何謂留白：以實際來說就是【沒放東西的地方】，如果

有留白，空間才會陰陽調合

例如：走道、TV櫃跟沙發區之間…等，不要抱怨空間小

，那來的白可留，八坪的套房都做的到，這是概念的問

題，當妳有留白的概念，動線規化和走道寬度就會安排

寬暢些，TV櫃跟沙發區之間就不會再放任何椅子，牆上

也不會亂掛東西…等

白才能襯托出色，留白太少的空間像個大拼盤不知所云

，千萬別花很多時間與金錢把家佈置成拼盤，用些智慧

減少物品，提高質感，保持合理留白，讓你家舒適中帶

有動力。

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周天興100.7.18

房運即是家運系列五：裝潢

歐風、禪風、極簡風、汽車旅館風.....等，
你中意哪一種風格？？

房子是死的，裝潢點亮了它的生命，房運如同抓在手中的鳥

你決定了它的命運，嚴格說你家的裝潢表現成敗在你，設計師

只是工具，因為出錢的人最大，他是你找的，必須聽你的，先

釐清這部份才能探討什麼裝潢對你最好

不管什麼風，我認為關鍵是：自由

你家的裝潢不是你內心真正喜歡的樣子，你就失去了自由

很多人家的裝潢是設計師喜歡的樣子或應付了事的結果，主人

也不知道他要什麼，所以一家人就住在人與裝潢貌合神離的空

間裡，長期下來就有可能延伸到人與人之間的貌合神離

你喜歡裝潢的風格你內心清楚，別管他媽媽嫁給誰，就做你真

正想要的，因此你自由了，人與空間開始對話了，元神也入定

了，家人當然更為融洽，這就是我說的房運即家運。

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周天興100.7.16

房運即家運系列之四：採光、通風

採光好才是好房子，人盡皆知，有何好談？真如此嗎？

如果採光越好對住家就越好這句話能成立，請問：請你

買全棟玻璃帷幕大樓的住宅，你要住嗎？所以，陰陽調

和才是好房子，就算採光好，我們都還要善用：百頁窗

廉、白紗窗廉…等來調適光線，讓室內光線柔和，住的

才舒適

有夕曬的房子一年有5個月左右下午直照太熱，我個人

是不住有夕曬的房子（大約坐東朝西，要在現場觀察）

通風好就是好房子，不容置疑，但你住在大馬路旁就

難兩全了，通風＝噪雜

我建議買比較安靜（都會區不敢奢求太安靜）的住家

環境是上選，那是生活品質的昇華，對人益處多多。

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周天興100.7.15

房運即家運系列之三：動線

你不要不相信，我曾經在外雙溪中央社區看過一間房子，

當天陽光普照、綠意盎然，但進門一看，隔局動線被改的

糟透了，不知這個屋主在想什麼？

回過頭問鄰居得知屋主前些日子過逝了！

好好一間房子隔成一團亂，住的人肯定受害，只是傷的程

度輕OR重

動線像人體內血管，順暢就健康，反之引發後果堪憂

房型各有不同，【動線規化的很好】沒有標準一套內容

可談，只能做個案探討簡單講：你家的動線很順暢，在室

內活動就很順暢，反之，就不好

好與壞原因出在你，只有你才能決定你家的動線（就算

裝潢是設計師做的，但人是你決定的，所有傢俱的擺置

也是你決定的）不管好壞，你家的動線你就是要負責。

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周天興100.7.14

房運即家運系列之二：格局

房屋格局就像人的五臟六腑，健康的身體靠的是體內沒出問題

如果心律不整、肝火過旺、胃酸過多…等，人就會很不舒服，日子肯定不好過

想想看，你家的三房兩廳雙衛、前後陽台加上玄關、儲藏室…
等，如果大小比例不對襯、坐落位置不適當，你住的會舒服嗎？日子會好過嗎？家人的運勢會好嗎？

如果你買的房子格局非常好，首要靠你的智慧、眼光、專業

次要靠務色一位真材實料品味高的設計師

如果你想學點風水命理，很簡單，到別人家時觀察一下

回顧我分析的房運與家運，八九不離十

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周天興100.7.13

房運即家運系列之一：挑高

矮的壓迫感對人是有影響的，差別在有形或無形

住家的淨高2米6是分界點

（裝潢的風格、傢俱的擺設、空間的大小）

這三項要素會直接影響高低的感覺

案例如下：

1. 淨高2米8以上最理想，不用探討
2. 淨高2米7左右，標準，三項要素也有影響
3. 淨高2米6左右，偏低，要靠三項要素來化解
4. 淨高低於2米6左右，太低，唯有靠三項要素來
   彌補，嚴格說無解

買預售屋時要注意：挑高3米2最後的淨高可能是2米7

                           左右，原因在冷氣管及灑水管，

                           裝潢設計師功力高低會影響到最

                           終淨高

買成屋時挑高一目了然，最終的淨高設計師的品味及

功力還是關鍵，

你想過嗎？坪數是平面的，房價以此計價，但立體靠

挑高，但不以此計價，3米2 or 2米7都一樣

除此，更重要的是一家人每天生活的屋簷下，高一些

是否更自在一些，別說沒影響，潛移默化是無形的。

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周天興100.7.12

林口傑出的58坪【文化御璽】

兩片式的寬大門，開門迎面的是寬大陽台（寬180cm x 464cm），四片大型落地窗480cm的寬度、500cm的
深度，客廳底部的餐廳可擺200cm長的餐桌，只要木工做

通透式隔屏，餐廳就呈現出L靠，迎面的是開放式廚房，後
面的工作陽台寬胖型（200 x 300cm 雖然不長，但足夠），這是最適合的尺寸（活動方便）

最神奇的是四個房間都是標準的，不是3+1房或房間尺寸偏小，感覺這種臥室就不對勁，兩套標準衛浴，挑高3米2，每
坪當初售價不超過25萬（現已完銷），

夫復何求？

看到世界首席（開價約35萬/坪）、天地昕（開價約48萬/坪）、中悅麗池（開價約45萬/坪）...等
，以為林口玩完了！其實林口是臥虎藏狗的地方，
便宜好貨不是沒有，你要看熱鬧還是看門道，全在
你的方寸之間

文化御璽樓高12層，總戶數33戶，另有68坪及72坪兩種房型，格局都不錯，建築基地393坪，戶數不多不少，坪數相近，鬧中取靜（散步到家樂福商圈5分鐘），我個人給予此
案肯定的評價，缺點是中等的建材，看不出高質感（售價是

說的過去的），及壹樓的黑灰外觀配色與大樓外觀不搭，以
美學觀點是敗筆，不客氣的說這反應了建商某些問題，但不
是成本的問題。

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周天興

小菜咖啡的深夜

真 與 原諒所有的人，不可思議的觸動在深夜發生

兩次衝出戶外，展望群星，隱約的藏廟，冷冷的空氣

凝靜的巷道，萬賴無聲，獨自一人，百感交集，融為一字

此刻的我是此生的匯集，天人合一，字由心發，別忘了！

紅塵再洗，洗不掉小菜咖啡的深夜

2007.8.12 深夜於雲南 香格里拉 小菜咖啡 

周天興

每坪單價是如何算出來的

這個題目要分三個部份來談：

一、私人賣的成屋(不論屋齡)

我認為賣價是喊出來的，沒有成本的依據，全憑感覺

以林口冠東方大樓為例：98年下半年開賣時每坪13萬多，最近每坪

成交價每坪約25萬左右，你告訴我，價錢是成本換算出來的，還是

憑感覺喊出來的

唯一的依據是聽說本棟樓最近成交每坪是多少，所以我也要賣多少

，這有成本開價的基礎嗎？所以，每坪多少錢在私人賣的價錢是喊

出來的

相對，房市在跌的時候，就輪到買方喊價了，常聽到的一句台詞是：

我出最高的價錢就這樣，要我再加價就算了！

請問：買方有依成本基礎出價嗎？是不是跟賣的人一樣，依感覺喊價

我的結論：如果是物品買賣是依成本基礎換算出來的，開價及出價

才成立反之就是喊價，私人賣屋每坪單價多少屬後者

二、建設公司賣的成屋或預售屋

建設公司開價的基礎是：

1. 土地成本
2. 建築裝潢成本
3. 資金利息成本
4. 公司人事管銷成本
5. 代銷佣金成本
6. 建築師規化成本
7. 雜支成本
8. 稅金成本
   
   
   在上述八項再加上約15%左右的利潤，每坪在專業及精算
   的基礎下單價就換算出來了

另有一種狀況會脫離成本基礎，就是房市上漲的波段

這時會再加一項：喊價，如果賣的動，就可創造出高獲利

林口有一個案例：它的工地大半完成了但不開賣，同時附近大樓

以一坪13萬多開賣，15萬多結案，但它依然按兵不動，等了約一

年開賣，每坪以28萬左右二天賣光

你是建商或購屋者，這個前所未見的個案不知你在其中體會到什麼？

除了上漲波段的不確定性，建商售屋每坪單價是以成本基礎換算出來的

三、土地成本

這是高房價的罪魁禍首，人人皆知，每坪多少錢的背後是由五光十色

所形成的，雖然我略知一二，但自認為沒資格評斷此事，就此停筆

祝大家

        發財

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周天興

坪數的迷失 Lost in pin

同樣坪數為何空間感覺有大小之分？

難道是建商OR地政人員丈量有誤？

同樣40坪的房子，有的只有兩房，有的三房，有的客餐廳很標準合
宜，有的客廳狹窄，餐桌無牆靠，WHY？

各位朋友，如果你能認清坪數唯一的意義是數字，它是用來換算房價
的，那你的購屋美夢才算踏出成功的第一步

只有成屋才有空間感，預售屋是坪數感(除非代銷的樣品屋改為粗胚實
品屋，讓你看到空間的實況，到你交屋時一比一核對，無誤後才
辦理交屋；幾十年的代銷模式，你認為可能嗎？以建築的水準，
你認為做一比一的簡易實品屋會難嗎？)

既然預售無法再探討，就讓我們針對成屋來做分析，為何會不同，

原因如下：

1. 公設比的多寡(但這不是關鍵因表，同樣30%公設比，室內表現
   也不一樣)
   
   
2. 隔局動線規化(這是最關鍵因素)
   
   
3. 樑柱之規化(室內無柱最佳，樑線與隔間牆合一最佳，床頭、客
   廳、餐廳上方無樑….等等)
   
   
4. 天花板到地面的淨高度2米7以上，低於2米6空間壓迫感會重)
   
   
5. 客廳不是瘦長型，短長方型較優(如同店面要面寬才漂亮)
   
   
6. 餐廳有牆靠，有L雙面牆最佳，在走道中間無靠最差
   
   
7. 房型及規化，例如：玄關、客廳、客廳陽台、廚房、工作陽台、
   臥室及大門入口處的規化、動線及配比關係(正方型、長方型不
   是關鍵，方正隔局也不代表最好)

以上是空間感形成之因素，但有一點是我長期來的迷惑也找不出答案
，就是：同樣坪數的房子，有的大小差異如此明顯，我都懷疑丈量人
員有什麼問題？另一角度來看這件事，房地產的專業和有趣也在此

最後一提的是裝潢的可塑性，我們看到的是房子的實相，但你的慧眼

可能看到石頭內的翠玉，就另當別論了

祝你

       買到一間好房

台灣房屋林口富豪店

周天興