不動產實價登錄 問題浮現

【更生日報/何國豐】


　　 不動產交易「實價登錄」八月一日實施以來，問題一一浮現，其中，銀行以不動產交易實價登錄作為房貸主要參考依據，花蓮地區包括房仲、銀行及地政士等業界擔心，銀行房貸成數應該予以調高，否則，房價反映市價，銀行房貸沒跟進，有意購屋者將延後購屋，房地產交易動能將因此減弱。

　 花蓮房地產業者表示，原以為不動產交易「實價登錄」，下一步就是實價課稅，未來不動產相關稅金會加重；但是不動產實價課稅還沒發生，眼前房貸成數就讓房地產及銀行等相關業者大傷腦筋，銀行房貸成數沒調高，民眾將減低甚至遞延買屋。

　 據了解，不動產交易實價登錄之前，為減輕民眾購屋資金壓力，不動產實際成交金額低於銀行房貸購屋金額，其目的在於取得較高銀行貸款，此情形早已行之多年，在業內算是「公開的秘密」。

     自從八月一日實施不動產交易「實價登錄」後，這項業內「公開的秘密」自動喊停，包括銀行、地政士及房仲業者都不敢再繼續循原有模式取得較高成數的銀行貸款，主要癥結在於繼續循此模式，將涉及為造文書等刑事罪責，以及三到十五萬元的罰款。

　 花蓮地區一位地政士說，真是始料未及，原以為不動產交易「實價登錄」影響的是稅金問題，竟然馬上影響到房貸問題，銀行房貸成數將影響民眾購屋意願。