平價住宅抗通膨 520房市主流

【自由時報 /林美芬】

　　 自3月後的房市逐步加溫，尤其是在政府宣布油電雙漲後，通膨壓力立即發酵，據業者分析，平價住宅的抗通膨概念屋成為將到來的520銷售檔的主軸，比價效應同步成為房市銷售主調。

海悅廣告的市調中並發現，越平價的房產銷售量越好，在大台北地區也形成郊區個案賣座程度往市中心遞減。海悅廣告總經理曾俊盛表示，以區域來分析，這大半個月來，中壢、桃園、南崁、三峽、淡水、林口、五股、蘆洲等地的銷售狀況，都明顯好轉。

他也指出，從來客購屋理由的分析，這波油電雙漲引發的通膨危機感，催促本月的銷售業績快速翻揚，而市中心區的頂級豪宅依舊觀望，但中級豪宅的銷售在置產客介入情況下，約每坪百萬的個案，銷售成績算是亮眼。

主力銷售新北市個案的星河廣告銷售市調報告，同樣反映出市場主力是平價區個案，比價效應也同步產生，星河廣告以位於板橋溪崑地區的「麗池香榭」為例，開價1坪30萬元上下，在行銷廣告上，刻意凸顯同區的不同價格，如新板及江子翠地區均價60萬元∕坪，埔墘及後埔地區約是45-50萬∕坪，相對於溪崑地區在30萬元∕坪，以吸納期待後漲的客層。

「麗池香榭」專案經理黃耀鋌表示，從已購客來看，從新板地區來的置產客就受到這些區域房價的牽引，以長期持有期待漲價的預期來購屋，以避開這波鈔票稀釋危機。
永泰峰地產副總汪正中從市調資料來分析，以台北市為中心，隨著捷運線及快速路網往外拓展，銷售熱度遞增當中，這2週以來的速度更為明顯，同樣是抗通膨效應，保值需求增加。

汪正中以銷售中的基隆「台北大鎮」為例，是大台北周邊20分鐘車程中僅存的1字頭房價區，抗通膨的效果，促使民眾在保值需求下，尋找「物超所值」的產品，類似的個案，銷況比起春節過後的2月間，幾乎增長1倍的交易量。同樣的情況也發生在桃園地區。