同樣坪數為何空間感覺有大小之分?
難道是建商OR地政人員丈量有誤?
同樣40坪的房子,有的只有兩房,有的三房,有的客餐廳很標準合
宜,有的客廳狹窄,餐桌無牆靠,WHY?
宜,有的客廳狹窄,餐桌無牆靠,WHY?
各位朋友,如果你能認清坪數唯一的意義是數字,它是用來換算房價
的,那你的購屋美夢才算踏出成功的第一步
的,那你的購屋美夢才算踏出成功的第一步
只有成屋才有空間感,預售屋是坪數感(除非代銷的樣品屋改為粗胚實
品屋,讓你看到空間的實況,到你交屋時一比一核對,無誤後才
辦理交屋;幾十年的代銷模式,你認為可能嗎?以建築的水準,
你認為做一比一的簡易實品屋會難嗎?)
品屋,讓你看到空間的實況,到你交屋時一比一核對,無誤後才
辦理交屋;幾十年的代銷模式,你認為可能嗎?以建築的水準,
你認為做一比一的簡易實品屋會難嗎?)
既然預售無法再探討,就讓我們針對成屋來做分析,為何會不同,
原因如下:
- 公設比的多寡(但這不是關鍵因表,同樣30%公設比,室內表現也不一樣)
- 隔局動線規化(這是最關鍵因素)
- 樑柱之規化(室內無柱最佳,樑線與隔間牆合一最佳,床頭、客廳、餐廳上方無樑….等等)
- 天花板到地面的淨高度2米7以上,低於2米6空間壓迫感會重)
- 客廳不是瘦長型,短長方型較優(如同店面要面寬才漂亮)
- 餐廳有牆靠,有L雙面牆最佳,在走道中間無靠最差
- 房型及規化,例如:玄關、客廳、客廳陽台、廚房、工作陽台、臥室及大門入口處的規化、動線及配比關係(正方型、長方型不是關鍵,方正隔局也不代表最好)
以上是空間感形成之因素,但有一點是我長期來的迷惑也找不出答案
,就是:同樣坪數的房子,有的大小差異如此明顯,我都懷疑丈量人
員有什麼問題?另一角度來看這件事,房地產的專業和有趣也在此
,就是:同樣坪數的房子,有的大小差異如此明顯,我都懷疑丈量人
員有什麼問題?另一角度來看這件事,房地產的專業和有趣也在此
最後一提的是裝潢的可塑性,我們看到的是房子的實相,但你的慧眼
可能看到石頭內的翠玉,就另當別論了
祝你
買到一間好房
台灣房屋林口富豪店
周天興
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