申貸40年房貸 限35歲以下首購族

【廖珮君、陳瑩欣╱台北報導】

針對房仲業者與銀行合作，推出房貸貸款期限最長40年的專案，銀行局副局長張國銘昨說，依法限「無自用住宅者」才可適用，也就是說，房貸「首購族」才能借最長40年房貸，若是買第2棟房子就不適用。

永慶房屋和星展銀合作，推出還款期限最長40年的房貸專案，張國銘昨說，星展銀也有內規，即貸款人加計房貸貸款期間須低於75歲，換言之，就是35歲以上的首購族，可能就無法借到40年的房貸。

財政部長劉憶如昨天在立法院表示，銀行開辦40年房貸對年輕人有幫助，可鼓勵公股銀行開辦，但貸款對象要有年齡限制。劉憶如說，她個人贊成40年房貸，這對年輕人有幫助，可鼓勵公股銀行開辦。但考量貸款人40年要有收入，年齡超過40歲就可能不太適合。

本息支出恐更多

張國銘說，銀行也須評估借款人還款實務狀況，控管授信風險，且銀行須告知客戶相關貸款風險，例如未來利率反轉時，貸款人利息支出可能會增加等。

行庫主管提醒，還款期間拉長，貸款人雖可降低每月繳本息壓力，但總計40年本息支出反而會更多。

如房貸每100萬元、年息2%，若借20年，每月本息繳5059元，若延長到30年，每月只需繳3696元，每月少繳1363元；但若總計20年本息支出來算，20年本息支出121多萬元，但30年卻得付133多萬元，光這10年，房貸戶本息支出就增加了11.6萬多元。

容積歸公引導開發 全民蒙利

【中國時報/王莫昀】

容積獎勵原本是政府獎勵民間，落實增加綠地、停車位、開放空間等利器；容積移轉則政府財務拮据下的產物，是一項不得不的替代政策。惟不論是容積獎勵或是移轉，在有心人士變向使用、挪做他用，甚或藉以炒作下，爭議不斷，引發民眾、都計學者、監委大肆撻伐、糾正。政府是該盡早改善其弊端、發揮其正面效益。

充當都會改造引擎的獎勵措施，如運用不當，反會成為政策落實的絆腳石。

台北巿政府政策初實施時，巿場上不斷有業者、開發商抱怨「手上的都更案，就此停擺」、「相關獎勵根本是看得見，吃不到！」而學者也針對台北好好看等獎勵頗有微詞，認為短時間的綠地整理，卻讓建商取得容積增加的龐大利潤，而其人口增加、房子量體變大的不良後果，卻要全區民眾分擔。
不可諱言現行容積獎勵與移轉政策，五花八門，太過浮濫，惟如同國土規劃及不動產資訊中心董事長張元旭所言，由政府作莊，成立容積銀行，與檢討容積獎勵是兩碼子的事。

過去重大建設經費由全民埋單，但土地容積增加、不動產增值的大部分利潤全由地主、建商拿走。未來透過容積銀行概念，將增加容積歸公，一部分出售，一部分做公益，甚至透過政策引導民間開發商投入，將能創造出政府、業者、民眾多贏局面。

經建會與內政部有意設立容積銀行，讓政府主導容積移轉等事務，值得支持與肯定，更希望政府早日落實此政策。

房屋違建 房仲：不應計入房價

中時電子報-2012年3月7日 上午5:30

頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋雖讓房屋有增值感，但依台北市違章建築處理要點規定，不管何時購買，只要有人通報違建，都會面臨被查報拆除的命運，因此房仲業表示，這些違建都不應該計算到房價。

市場對房屋違章建築有「新違建」和「舊違建」之分，但只要被通報違建就會被拆除。

太平洋房屋表示，台北市政府以民國84年1月1日為分界，在此之前的為「既存違建」，列入分類分期處理，在此之後產生之「新違建」，就會依「臺北市違章建築處理要點」規定應查報拆除。

目前礙於政府人力不足，無法進行全面拆除，但只要有人舉報，在台北市，無論是84年以前或以後的新舊違建，都有可能面臨被拆除的命運。

至於台北市以外的違建，太平洋房屋說，是依內政部將修正「違章建築處理辦法」處理，以按次計罰的方式罰鍰，直到恢復原狀為止，藉此減低違建，因此違建的部分即使不被拆除，仍會有被罰鍰的疑慮，可能增加投資人成本。

房仲業者指出，只要是房屋違建，都會面臨被拆除或者罰鍰的命運，但是有些賣屋者把頂樓加蓋、陽台外推，以及夾層屋等所增加的坪數計算在屋價內，讓買方覺得「價廉」，其實違建的部分不應該算入房價。

太平洋房屋企研室表示，頂樓加蓋屋本身就是違建，不管新舊違建，如屋主隔間後出租，若遭住戶檢舉，仍會被法院強制拆除，民眾如有意購買「屋頂平台」違建，想之後分隔雅房出租獲利，購屋前應仔細評估風險。

台南林口國有地招商 啟動

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部國產局昨（5）日表示，將與台南市政府合作，開發原台南地方法院宿舍地上權，初步規劃為符合台南文化、科技、綠能等主軸的多角化商場，本案預計3月簽約，使用期限為50年。

據了解，經營商場有成的誠品書店有意進駐該商圈。
國產局副局長周後傑指出，該土地位於台南鬧區，距離新光三越百貨西門店僅200公尺，為地形方整、面積達1,700坪的國有地。本開發案目前已進入會議程序，預計本月簽約後，即可規畫招商投標內容。

官員指出，為了促進中南部對於設定地上權的認識，未來僅收取廠商申報地價3％的租金。其中，台南市政府可收取40％租金，其餘歸入國產局。據了解，經營商場有成的誠品書店有意進駐該商圈。

周後傑指出，誠品書店多角化的經營模式相當成功，為文創產業中的典範企業，若誠品能在府城打造南部旗艦店，將有助於該商圈的銷售商機，台南市政府也樂見其成。

另一方面，國產局與新北市政府合作開發林口商業區招商案，也預計在今年底簽約，投標截止日為6月13日，有意投標的業者手腳要快。

國產局表示，本案位於林口新市鎮第三期市地重劃區內，屬於中心商業區，面積達6.74公頃，鄰近行政及司法園區預定地，為林口地區少數大規模、範圍完整的公有地。

官員指出，該開發案預估投資金額為67.7億元，新北市政府規畫興建全國最大的暢貨中心，可創造5,000名就業機會，預估收益達180億。

日前，新北市長朱立倫前往日本招商，吸引近百家日本企業與會，也對該開發案表達高度意願。

貼移居 房仲：交通已有誘因

中央社-2012年2月23日 下午8:24

內政部擬透過補貼，吸引大台北居民往桃園購屋。房仲業者今天表示，2年內可完工的捷運和高速公路五楊段已經有誘因，政府不需要多花錢。要讓民眾願意入住，優質生活機能更重要。

為滿足民眾居住需求及紓解都市房價壓力，內政部長李鴻源表示，初步研議2項誘因，吸引大台北住民往桃園、中壢移動。由地方政府提高房貸額度，以及政府提供在桃園購屋的民眾初期2至3年的捷運通勤補貼，讓民眾可買到便宜住宅，並因交通費補貼降低生活負擔。

永慶房產集團研究發展室資深研究員黃舒衛表示，要鼓勵民眾向外圍移居，只要區域機能和公共建設做好，政府不用額外再花錢。

他指出，機場捷運和高速公路五股楊梅段擴寬工程預計在兩年內都會完工，已足以吸引民眾在新北市外圍至桃園一帶尋找新聚落，新北市外圍房價也可望拉平。

黃舒衛分析，如果是政府強力補貼，將人帶到比較偏遠的地區住，一方面會對既有的房屋市場造成去化困難的影響；另一方面，萬一又像過去，政策不能延續，效果有限。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，先進國家的都市發展，向外擴張是必然趨勢，政策若能順利上路，有助降低購屋壓力。但關鍵在於政府如何提供新社區優質生活機能，讓民眾願意入住，目前看來，還需要相當時間。

徐佳馨建議，桃園的房屋總價低，提高貸款額度能鼓勵首購族、尤其是新婚族轉到桃園買房。如果政策決定放在桃園，孩童托育與就學要一併規劃，才讓家長能更放心購屋。

新北建全國最大暢貨中心 辦招商吸引國外廠商投資

NOWnews-2012年2月15日

新北市政府經發局長江俊霆14日指出，計畫採BOT模式在林口興建全國最大outlet（暢貨中心），該招商案基地廣大完整，交通便利，是北台灣極為難得的公有土地。今日已正式將招商文件上網公告，投標截止日為6月13日，有意投標的企業可上網查詢。

江俊霆表示，目前美國、日本、香港皆有相當成功的outlet，像美國東部的outlet甚至可讓消費者逛上一整天，然而台灣目前並無類似規模的案例，因此市府希望能引進國際級的廠商，興建全台最大outlet，成為國際觀光客及全國民眾絕佳的購物去處。

江俊霆強調，「林口中商36招商案」，基地面積6.74公頃，投資金額67.7億，可創造就業人數5000人，是市府重點推動的招商案。為了吸引外資投入，市府去年協同經建會辦理2場國際招商大會，將本案介紹給國際企業，並將於下個月2日於日本東京辦理招商說明會，期盼吸引有興趣的國外廠商投資本案。

江俊霆表示，「林口中商36案」在交通區位上擁有優異條件，鄰近中山高林口交流道，開車相當方便。此外，捷運機場線A9站距離此地僅570公尺，走路5分鐘即可到達。

江俊霆說，由於桃園國際機場就在附近，未來等林口outlet興建完成後，無論是出國民眾或是即將返國的外國遊客，出發前均可順道來處選購伴手禮，送禮自用兩相宜。

兩岸穩定開放 建商：房市低點向上

中廣新聞網-2012年2月10日

選後政府端出「財經內閣」穩定民心，使股市連日走紅，建商業者認為，這波信心回籠將帶動房市新熱潮，特別是兩岸未來勢必會穩定發展，房市將因為陸資金流、人流的引進，而穩住基本盤。業者因此樂觀看待今年房市「最壞的情形已經結束」，今年上半年房市應該是「價平量增」，下半年更會演變成「價量齊升」的態勢。（何庭歡報導）

建商業者指出，現階段政府雖然還沒有開放陸資購買房地產，但相信只是「權宜之計」，特別是兩岸開放的腳步「越走越快」，今年年中又一定會簽署「兩岸投保協議」，讓雙方的產業與金融合作，可望進一步落實。到時候陸資企業就會陸續在台設立研發總部或分公司，則商辦置產、員工購屋等需求就會逐漸增加。

因此，鄉林集團董事長賴正鎰說，只要政府能夠確實控管，讓陸方投資房地產是「投資不投機」，還是應該鼓勵合理置產的需求，而這波需求就能讓產業火車頭「房地產業」正常穩定發展，因而達到政府希望維持「保四」的經濟成長率。

『台灣的房地產整個經濟的狀況，我預估最壞的已經結束了，我預估在今年的整個台灣房地產狀況，上半年就是第一、二季，應該是價格維持現在的價格，下降不會，上升應該也不容易，但是成交的量會漸漸增加，所以是「價平量增」，第三、第四季開始，一定就會「價量齊升」。』

賴正鎰強調，政府如果要刺激消費，就應該將「豪宅」與「一般住宅」市場脫鉤處理，並努力使「富民經濟」成真，讓一般民眾都買得起住宅，而不是一直鼓吹「仇富打房」。

銀行4策略 辦貸知應變

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

銀行為了力保今年的房貸餘額持穩，並降低整體風險，現在推出四大策略因應，1是銀行鑑價往下修正、2是貸款成數調整、3是土地融資及建築融資利率調高、4是把房貸案要送往總行審核的門檻降低，希望今年房貸仍維持穩健成長。

在對象及區域上，則是鎖定自住客、瞄準逾放低的公教人員房貸、以及主攻流動性高的大台北房市。

至於風險較高的12坪以下小套房的授信政策，仍將維持謹慎處理，多需要回歸總行審核，會按照坐落區域、客戶還款能力來核定貸款成數。

銀行主管指出，為了降低可能產生的風險，才會陸續推出策略因應，市場上有建商主動降價的訊息，即使銀行保持審慎樂觀，仍然要戒慎恐懼。

在面對雙D產業的壞帳急升，銀行如今最擔心的就是房市快速修正，恐將造成銀行的措手不及。

銀行主管說，對於房貸希望維持總量金額，重視房貸的品質優於金額總量，今年推廣房貸的措施，多以個案為主，較無廣泛性的專案。

另一方面，公教人員房貸也是各銀行的必爭之地，華銀主管指出，公教人員房貸逾放低，加上公教人員的財務狀況穩定，更不會與政府推出的「健全房屋市場方案」衝突，所以公教人員房貸仍是各銀行的重點爭取客群。

台北富邦銀行主管指出，北富銀的房貸以大台北地方房屋貸款為主，加上企業金融也偏重於優質客戶，在放款的兩大支柱上面，授信資產品質良好，今年也會維持這個主軸。

銀行主管說，在政府陸續施行房市的各項降溫措施，各銀行的房貸業務就逐步降溫，維持微幅成長，預期只要房價下跌在2成內，對營建公司的獲利影響不大。

房市10大趨勢指明燈

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

剛送走的兔年，房市歷經過奢侈稅正式開徵、居住正義三法立法通過、歐洲和美國經濟危機衝擊全球股市、2012年總統大選等種種考驗和波折後，龍年房地產進入全新的開始，將出現十大產業趨勢的變化和考驗，是變局、也是新局，是危機、也是轉機。

第一，量縮。元月總統大選宣告執政黨勝選，兩岸關係朝向正向開放的趨勢不變，房市信心回籠，雖有機會打破2011年房市的急凍狀態，但全台房市量縮的格局仍不變。

第二，台北市、新北市房價持平、甚至下修。自2011年6月奢侈稅正式開徵後，房屋交易逐月量縮，全年萎縮達3成，尤其新北市更顯著，在「量先價行」定律下，今年房價平均走勢將難以再創天價。

第三，總價「平易近人」產品，獨領風騷。晚婚已經是當前社會的普遍現象，單身族的消費行為也產生了特殊的單身商機，相對帶動2至3房的小宅產品，躍居房市主流，總價相對將較平易近人。

另外，內政部營建署陸續委託民間建商，動工興建板橋浮洲、林口機場捷運A7共2處的合宜住宅，每戶總價約5、6百萬元起至千萬元有找，對於週遭新屋帶來的價格衝擊，不容忽視。
第四，龍年龍子看屋潮、購屋潮顯現。今年龍年出生率可望大幅增加，許多以租屋為主的年輕夫妻，為龍子女，將陸續進場買屋。

第五，建商品牌效應發威，大者恆大、強者恆強。「假豪宅」將立刻現形，有利大品牌贏得消費者認同和信賴。

第六，房屋仲介業店頭，重新大洗牌。去年下半年很多店頭1個月成交不到1戶，今年可望吹起關店風。

第七，成交價轉回理性。7月實價登錄將正式實施，「開價嚇死人，成交笑死人」的房市異象，不易重現。房市交易將可回歸理性。

第八，商用不動產市場炙手可熱。在央行可望持續維持貨幣寬鬆政策下，低利環境仍在，游資水位相對豐沛，具不動產增值空間、長期穩定租金報酬率的精華地段優質商用不動產，仍將吸引國內外買盤追逐。

第九，房市國際化。全球景氣衰退，台灣房地產將開始「外銷」、國外房地產「登台」，蔚為新趨勢。

第十，都市更新速度放慢。財力不繼或看淡後市的建商，可能尋求同業接手都更案；都更屋主堅持分回比例的程度，有機會出現彈性空間。

全台建築糾紛 漏水案件居冠

自由時報 – 2011年12月29日 上午4:23

今年下半年國內房市交易呈量縮趨勢，但建築糾紛案件仍居高不下，內政部統計第三季全台建築糾紛案共434件，其中房屋漏水案件達73件，仍為建築糾紛類型之冠，契約審閱權與隱瞞重要資訊等項目，也是產生建築糾紛的重要原因。

至於糾紛案件數量，五都以北二都居首，南二都吊車尾，高雄房市代銷與建商的建築糾紛案件則掛零。

根據內政部統計，今年第三季全台建築糾紛案件達434件，其中建築糾紛發生率最高地區，以新北市76件、台北市67件分居糾紛排行榜冠、亞軍，台中市、台南市與高雄市的建築糾紛案件，則分別為52件、44件與34件；但五都之中，只有高雄市的代銷與建商，皆無出現建築糾紛案件。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，目前建築相關法令趨嚴，加上消費意識抬頭，今年下半年開始，房市交易量轉趨平緩，為因應景氣變化與提高消費者認同度，高雄建築與代銷業者紛紛採取提高服務品質與營建施工滿意度等做法，以免努力爭取的購屋客戶，因服務小瑕疵反而成為建築糾紛導火線，業界能夠持續品質升等的方向，應對明年高雄房市穩定發展有正面助益效果。

地政三法三讀過關 房價透明抑止炒房

卡優新聞網 – 2011年12月14日 上午3:51

被視為國內房地產重要里程碑的《地政法》部分法案，在今(13)日於立院三讀通過，其中包含備受外界關注的「不動產實價登錄」，未來只要完成不動產交易，都必須依法實際登錄價格，將有助於減少人為炒作空間，讓房價更加「透明化」，減少買賣雙方對於價格的「認知差距」。

　　
為遏止市場有心人士「炒房」哄抬行情，並有效落實居住正義，在各方人士的奔走下，延宕多時《地政法》終在朝野協商取得共識下，讓其中的「地政三法」(平均地權條例、不動產經紀業管理條例、地政士法)關注的「不動產實價登錄」火速三讀過關。

　　
根據最新通過的修正條文，未來在土地所有權移轉時，買方必須於買賣案件完成所有權移轉登記起30天內，向主管機關申報登錄土地和建物成交案件的實際資訊；而若是委託地政士登記或仲介代理成交，則由地政士或仲介代理人負起登錄責任。

　　
根據「不動產實價登錄」法條規定，這些登錄的交易資訊，將得以提供政府機關利用，並以「區段化」以及「去識別化」的方式提供查詢。另外，待日後相關立法配套完成後，政府即可依已登錄的不動產價格交易資訊，做為課稅依據，並透過成交資料將相關稅基調整接近市價，達到落實「居住正義」的目的。

　　
信義房屋指出，房市行情已在奢侈稅後呈現「盤整趨勢」，未來在「實價登錄」實施後，由政府公告的房價對於買賣雙方將更具「公信力」，讓買方不必因不熟悉「行情」，而遭有心人士哄抬操弄；賣方也可避免擔心「買方砍價」而刻意提高售價，預料將有效減少雙方探索價格時間，大幅提升房市交易效率。

　　
台灣房屋研究中心執行長邱太煊則認為，實價登錄上路後，將有助於銀行做為房貸審核依據的參考，可因此加快房貸審核與放款速度。同時，當房產市場行情日建透明化後，對於供給稀少的精華地段也具有撐盤作用；但對於供給量大的郊區房價，恐將造成較大的影響。

　　
邱太煊進一步補充，影響明(101)年房市發展的關鍵仍取決於奢侈稅、歐債和市場信心不足等三大因素。預估明年房市可能在央行降息保護政策下，並不至於因景氣衝擊而崩盤，房價修正空間約落在10~15%上下。

房冷市 11月房貸餘額增幅緩

中央社 – 2011年12月27日 下午8:37

奢侈稅上路後，金融機構購置住宅貸款增幅有趨緩之勢。中央銀行指出，11月金融機構消費者購屋貸款餘額增加幅度減緩，顯示投資客退場，房市炒作氣氛有暫歇的情形。

中央銀行今天公布11月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計，11月消費者購置住宅貸款餘額月增新台幣47.65億元，較10月的62.27億元，逐月縮減。

依央行統計資料顯示，11月全體銀行購置住宅貸款餘額達5.258281兆元，較10月的5.253516兆元，月增近48億元，餘額雖續創新高，但是每月增加幅度已逐漸縮小。

央行官員分析，奢侈稅上路後，房地產交易確有冷卻的情形，11月台北市房屋移轉棟數3428棟，年減34.08%；新北市11月房屋移轉棟數5650棟，年減43.82%，房市買氣縮減，購屋貸款成長趨緩。

另外，央行表示，11月建築貸款餘額達1.383304兆元，較10月的1.377647兆元，增加56.57億元，增幅有同步縮小的情形。

謝明汎:6招對抗房市不景氣

自由時報 – 2011年12月26日 上午4:24

即便對明年房市不甚樂觀，但太子建設總經理謝明汎表示，「服務業沒有悲觀的權利」，太子明年的推案金額會跟今年相當，為了因應房市不景氣，會將自己基本功練好，讓客戶一想到買房，就想到太子建設，並提出6招對抗不景氣。

主攻換屋族及首購族

謝明汎說，由於政策打房，太子已經假設明年房市是一個「沒有投資客的市場」，公司將主攻換屋族及首購族，明年仍會全台性推案，他相信，只要推出物超所值的產品，就能得到客戶認同。

不過話雖如此，為因應房市不景氣，謝明汎之前還跟太子董事會報告，公司已經研擬6個對策要度過房市寒冬，首先就是將「資產活化」，太子會把子公司持有的多餘股票、土地盡可能變現，而公司持有的車位、餘屋也會積極處分。

其次就是「積極收款」，謝明汎說，現在總公司已經要求北、中、南三地的分公司，每週都要列表追蹤應收帳款，每個月向他報告；第三就是要「精準購地」，評估別人的推案及自己公司的個案，以及鄰近的環境，掌握最精確的市調資料。

還有就是「有效的成本控制」、「審慎投資」及「人才培育」，其中審慎投資方面，未來參加BOT計畫也會仔細評估成本，另外不景氣時，就是建立人才資料庫的最佳時機，並透過教育訓練，提高員工的競爭力，為景氣回春先打下基礎。

除此之外，謝明汎還說，太子將建構「雲端服務系統」，透過旗下的管理公司，結合食、衣、住、行，擴大售後服務，除了基本的保全外，未來還可以幫住戶代訂牛肉麵、送洗衣服，希望透過創新、改變，從紅海市場轉進藍海市場。

事實上，謝明汎接任太子建設總經理一年多來，太子的體質正慢慢改變中，今年獲利可能創下十餘年來新高，外資持股從過去僅個位數，現在拉高至25%左右，如果不是旗下轉投資W-hotel今年開幕，前8月還虧損，以及台中金典酒店明年開幕，今年先認列折舊費用，否則獲利還將更上一層樓，謝明汎說，他將帶領太子一年比一年進步，也是對股東的交代。

12月北台預售屋推案量 SARS後新低

自由時報 – 2011年12月23日 上午4:31

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕住展雜誌統計今年1~12月預售屋的推案量發現，12月（至截稿日止）的北台灣預售屋推案量出現SARS以來的單月推案新低量，推案數僅5個，案量剩下60.3億元，其中台北市零推案，今年市場出現預售屋急凍現象。

住展指出，北台灣今年1~12月預售屋的推案個數有374個，比去年減少93個；可售戶數2萬6905戶，也比去年減少3942戶、12.7個百分點，推案量今年為5965億元，較去年減少525億元、8個百分點。

住展分析，推案量急速萎縮，主要原因為歐債風暴持續衝擊，加上總統大選前居住正義、實價課稅及打炒房大戶的一連串利空面消息，房市推案量一路走下坡，從928檔的661億元，下滑至12月不到100億元，預估要到明年329檔，量能才可望恢復。

從全年總推案量來看，今年全年預售屋與新成屋的加總推案金額為8210億元，較去年減少了1090億元、11.7個百分點，顯示房市的推案轉趨保守。

市況顯示，今年推出個案的坪數，普遍較去年放大，主要與放款金融機構緊縮小套房貸款成數有關，建商主推換屋型產品，甚至是豪宅；但下半年之後，豪宅推案風潮已不再風光，預計明年329檔，豪宅建案將以「個案表現」的方式呈現，不會再有豪宅一窩蜂集中在一起推案的市況。

房價 彭培業：低點進行式

中央社 – 2011年12月14日 下午10:05

（中央社記者馮昭台北14日電）台灣房屋首席總經理彭培業今天表示，現在房價是低點進行式，正在慢慢往下修正中。對於進場買點，彭培業的建議是，明年春節過後可審慎觀察。
彭培業分析，選舉、政策和全球景氣是最近影響台灣房價的三大主要因素。全台只有台北市房價較不容易受到選舉和政策影響，影響台北市房價的主要變數將是全球景氣。
彭培業指出，文教區、精華區和交易量少的區段，房價不易跌；工業區和重劃區則是易跌區域。


彭培業認為，明年選舉結束後，不論哪一黨勝選，都會有新的財經團隊提出振興景氣方案，重大工程和重大建設可帶動景氣循環。他建議買方，明年春節過後，大約2月開始，可以審慎觀察買點。


台灣房屋、未來事件交易所和政治大學預測市場研究中心合作，自11月中旬開始，以內政部營建署的「房價綜合趨勢分數」為預測標的，希望建立台灣的房地產價格期貨指數，提供買賣雙方房價趨勢資訊。


台灣房屋分析，今年房市量縮，台北市精華地段的房價依然在高檔盤整，市郊房價已出現5%至10%修正。台灣房貸利率非常低，是房市抗跌的原因。


台灣房屋發布「2012選後台灣房市走勢分析預測報告」指出，明年房價恐面臨盤整下修，但下修空間不大，估計在10%至15%，房市不太可能硬著陸。


根據未來事件交易所截至目前的預測，與今年第3季比較，全台今年第4季房價下跌，其中以桃園和新竹縣市跌兩成最多；台中市和高雄市明年第1季可能比今年第3季跌兩成。

森聯光之御所

月光御所是森聯建設興建的，蓋的中規中矩，是林口

近兩年交屋的典型式樣，基地面積不大約400坪，戶

數不多36戶，沒有公共設施 ，相對公設比也低（28%）

、坪數接近72~109坪，喜歡單純環境的這種大樓絕

對是優先選擇，地段適中（近文化三路忠孝路口） 

鬧中取靜，怕吵的人最適合這種靜巷住宅。

總價：3680萬 地坪：17.62坪
總坪：129.44坪
類別：電梯大樓 屋齡：1.7年
格局：4房/3廳/2衛
樓層/樓高：13/14
車位：1個坡道式平面車位


特色:
近交流道 捷運A9站
精品挑高樓中樓豪宅
社區環境優美

鬧中取靜 景觀優質

台灣房屋林口富豪店

周天興 100.10.6

寶佳施華洛奇精品大樓

施華洛奇，好有品味的一個名字，精品的代名詞之一。

還好這棟大樓有呈現出這種氣氛，在五年前的林口建商

蓋的都是物廉價美的大樓時，施華洛奇就在平價的市場

現況中跳脫，打造精品大樓，平價銷售，不是建商做慈

善事業，是被當時的低靡買氣所逼，所以建商永遠是利

益導向，頂多是更用心的打造，施華洛奇就是用心的一

例，以我個人觀點，值得敬佩。

總價：1998萬 地坪：10.61坪
總坪：85.62坪（含車位15.77坪）
類別：電梯大樓 屋齡：3年
格局：4房/2廳/2衛
樓層/樓高：3/14
車位：2個坡道式平面車位


特色:
優質社區 格局方正
華麗百萬裝潢
三面中庭景觀
近佳林國中增值潛力強

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周天興100.10.1

林口熱銷捷運好宅【遠雄未來城】

遠雄林口造鎮第一棟社區、挑高太低（約2.8米）

是它唯一的致命傷、其他該有的公設一應俱全，

還多一個深井溫泉，是其中特色。

由於近捷運站及未來的商業中心，當初ㄧ坪12萬

左右的價錢，現在25萬左右，捷運通車時一定到

30萬左右，畢竟購屋的是群眾，不是鑑賞家。

總價：1188萬 地坪：4.62坪
總坪：48.29坪（含車位10.51坪）
類別：電梯大樓 屋齡：4年
格局：3房/2廳/2衛
樓層/樓高：7/19
車位：1個坡道式平面車位


特色:
緊臨中商36，近捷運A9
司法園區，投資最佳標的

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周天興100.9.22

林口【加茂帝晶】

帝晶是林口最特殊的銷售案，98年6月附近的冠東方大樓

以每坪13萬多開賣，當時快蓋好的帝晶不動聲色，一直到

99年10月以每坪27萬左右價格兩天全數銷售一空！

本案空前絕後的創下建商獲利比最高記錄，日後林口要再

創造這種獲利，幾乎是不可能，同時本案也留下了一些課

題給留意林口房地產的朋友們去思考。

總價：1890萬   地坪：7.64坪

總坪：59.99坪（含車位9.84坪）

類別：電梯大樓  屋齡：8個月

格局：3房/2廳/2衛    

樓層/樓高：2/11

車位：1個坡道式平面車位

特色:

近林口A9捷運站，司法園區

中商36大型outlet商圈

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周天興100.9.16