北市豪宅稅急轉彎 總價逾8千萬才課

【自由時報/陳璟民、劉榮】

　　 台北市「豪宅稅」預定五月首度實質徵稅，不過北市府卻急轉彎拉高豪宅的條件，昨傍晚公布新的認定標準，「總價八千萬元以上」才叫豪宅，如此一來，全市豪宅從原先的四百餘棟減為一三九棟，總戶數從一萬四百多戶驟降為二千九百多戶。

台北市豪宅稅認定標準早在兩年前由市政府財政局提出，去年經台北市不動產評價委員會審議通過，高級住宅八大條件包括「獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全」；昨新增的條件為「每戶總價八千萬元以上、每坪單價一百萬元以上」，或「每戶總價八千萬元以上、坪數超過八十坪以上」，才視為豪宅。

至於每間房屋要怎麼計算到底價值多少？財政局長邱大展回應，「沒有公式」，最基本是稅捐處各分處及地政處各地政事務所，派員於轄區實訪房地產交易案例，「開會討論時，提到哪一棟，都可秀出那棟的照片」。

邱大展說，「豪宅稅」的新指標除了稅捐和地政人員訪查市面的豪宅現況，再加上瀏覽各大房屋仲介商網站，公布成交房屋的參考價格及其所在路段、地號，盡量掌握市場行情，參酌房仲業界普遍共識，多認為八千萬元以上的高級住宅是豪宅，且已多次邀集房仲業者、估價師、建築師、地政士、學者等開會討論，才擬定標準，提報市長郝龍斌核定於五月一日實施。

邱大展說，今年首度開徵豪宅稅，稅捐處三月起派員逐棟逐戶發放宣導單，接獲屋主、住戶質疑上述認定及課稅的標準抽象、不夠明確客觀，市長信箱也接到陳情，指以住宅管理周全、保全嚴密被列入豪宅並不合理，此外像郊區住宅可能面積較大，但單價三、四十萬元，也很難稱得上豪宅，所以稅捐處檢討研提較實質的認定標準。

台北市稅捐稽徵處昨傍晚機關下班時間才發布「重審豪宅課稅對象」訊息，坦承原標準未考量房屋面積、每坪單價及總價格，「造成原列豪宅跟市民認知有所不同，經市長郝龍斌日前要求，才重新審議豪宅標準與課稅對象」。

依此標準初步重審後，台北市最多豪宅的前三個行政區，仍是信義區、大安區與中山區，也有行政區全未列入，如內湖、南港、文山、萬華、大同等區。

訂五月課徵 稅收大縮水

市議員陳義洲表示，市府原來的「豪宅」標準及認定方式，本來就不夠客觀，課稅的周全性也大有問題，貿然實施更容易引發「仇富」的批評。

媒體提問，市府曾宣稱，豪宅稅收入要挹注「助你好孕」政策，如今開徵條件改變，稅收恐不若預期，是否影響政策財源？邱大展回應，還要精算，應該不會。

買屋別怕 房屋履歷將排除「嫌惡設施」

【台灣醒報/記者蕭婉寧】

　　買房最怕買到凶宅、輻射屋！業者最近推出「大雲端」搜尋引擎，讓屋主可以快速查詢「嫌惡設施」、「輻射屋」等。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，透過GIS系統與各個「嫌惡設施」相互結合，民眾在買屋時，可以先上網查詢該地段的地價及附近設施的履歷，這項服務可以讓民眾更安心購屋。

　　「嫌惡設施」包括加油站、高壓電塔、殯儀館等，透過大雲端搜尋引擎，民眾只要設定想要購買的物件所在地，再勾選出所在意的嫌惡設施，就能從網站上清楚顯示，大幅降低買方時間，也提升買屋的交易透明度。

　　調查中也顯示，好宅必須具備優點前三名內部環境，分別為超低公設（88%）、格局方正（82%）、窗外景觀（75%），外部環境分別為，大眾捷運（93%）、明星學區（88%）、百貨商圈（81%）。

　　好宅要避開的內部環境缺點則是，凶宅（98%）、漏水（90%）、海砂屋（79%），外部環境的缺點則是墳墓、殯葬業（96%）、變電所、高壓電塔（92%）、垃圾場與焚化爐（90%）。

合宜住宅爆紅，申購戶逾2萬

【工商時報/蔡惠芳】

　　 油電大漲、物價飛漲之際，購屋保值需求興起，每坪「1字頭」的合宜住宅爆紅，申請內政部合宜住宅的民眾爆量，截至昨（16）日的申購截止日，已有超過2萬人提出資格申請，據悉7成以上是鎖定板橋浮洲合宜住宅，「秒殺」盛況，可望重現房市。

由日勝生負責興建的板橋浮洲合宜住宅總銷500億元大案預計5月份率先登場；接棒在第4季推出的，將有麗寶、名軒、遠雄、皇翔4家建商，預計推出總銷約400億元的機場捷運林口A7合宜住宅案。粗估至少有900億元的合宜住宅陸續搶市，堪稱今年房市的指標。

　昨天是內政部營建署合宜住宅第一階段的資格申請提出截止日，據營建署匯整民眾在各直轄市或縣市政府的資格申請統計，已突破2萬戶大關，據悉，其中7成申請人，希望申購浮洲合宜住宅。

　由於浮洲合宜住宅規定每坪定價上限為19.5萬元，林口A7合宜住宅上限為每坪15萬元，在大台北都會區幾乎要「絕版」，因此，營建署署長葉世文形容，「秒殺」的盛況，可望重現房市。

　營建署指出，浮洲合宜住宅案將於得標廠商日勝生取得建造執照後，於5月中旬配合銷售期程，辦理預售登記時間及地點等公告作業，估計於5月底可辦理30天的預售登記事宜。

　日勝生財務副總經理周惠玉表示，浮洲合宜住宅規劃有4,032戶可售戶，日勝生已委託甲山林廣告公司代銷，樣品屋接待中心即將搭建完成；依目前申購的熱度來看，大概會採抽籤的方式。

　至於林口機場捷運A7站合宜住宅案，每坪售價上限更誘人、僅15萬元，去年12月15日決標時，已由麗寶、名軒、遠雄、皇翔4家建商得標，並於今年1月10日完成簽約，規劃可出售戶數為3,761戶。

　麗寶建設副總經理何昭宏表示，麗寶和關係企業名軒就囊括林口A7合宜住宅5成以上的規模，目前交地時程大概是第4季底，估計4家得標建商推出的總銷金額，將達近400億元。

　值得觀察的是，今年除900億的合宜住宅傾巢而出外，興富發在淡海將和宏泰人壽合作開發「民間版」的合宜住宅案，總銷達100億元，每坪目標要壓低到17萬元的淡水破盤價；長虹也即將在鶯歌規劃每坪「1字頭」的平價住宅，總銷20億元，希望年底推出。

　這些官方版和民間版的「1字頭」平價宅，估計至少1,020億元的案量，為史上罕見，對於附近的區域房價，將產生何種效應，

抗通膨 房市買氣爆發

【經濟日報╱陳美玲、宋健生、林政鋒】

　　油電雙漲議題帶動，抗通膨概念的不動產買氣加溫。國內大型代銷業海悅、甲山林、新聯陽昨（15）日均指出，長期投資置產客戶出籠，不少指標建案推案兩至三周已銷售五到八成，部分中部豪宅傳出預約一空，高雄甚至有建案調高售價。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，油電雙漲導致物價上漲傳聞不斷，具保值效果的房地產，讓高資產客戶出手更加積極，這兩周看屋人數持續增溫，較3月平均看屋人數成長一到兩成。

以海悅為例，位於士林的銷售個案「官峰」，總戶數30多戶，才推案三周，銷售已超過五成，平均每坪成交價95萬元，預計該案520前即可完銷。

甲山林總經理張境在指出，去年受到壓抑的房地產買氣，在總統大選後逐步回籠，現在又遇到油電雙漲所帶起的通膨問題，加速市場活絡。興富發委託甲山林銷售的「台北一號院」，總銷40億元，推案兩周，總戶數38戶已賣出30戶，銷售率達八成。

新聯陽、創意家兩大代銷業買氣也不錯，新聯陽廣告副總經理林徹人說，太子建設位於竹北的案子「中央公園」年後推案，銷售兩個多月來，總戶數40多戶現在只剩兩戶，平均成交行情36萬元到38萬元。

創意家副總經理何志正也說，新店「國泰雙璽」總戶數超過140戶，自2月至今銷售120多戶，平均每周成交近十戶。何志正認為，若通膨問題持續延燒，預估房地產買氣可望延續至第三季。

遠雄房屋行銷副總經理張麗蓉表示，近兩周的確感受到買方加速購屋的情況，目前成交比率變高，每十組來客就有一組成交，當天看屋就決定購屋的比率更較總統大選前增加五成。

在中部地區，幾件指標個案如大城「朗雲」、精銳「香草天籟」及總太「椿上」紛紛傳出預約一空的消息，三案總銷金額逾40億元；高價豪宅如龍寶「謙臻邸」、富邦「天空樹」及聯聚「保和大廈」等，已有看屋者預約訂屋，最高達六成，三家建案預約金額合計超過100億元。

高雄江城建設的豪宅「一品花園」，3月至今已銷售18億元，最近通膨疑慮升高，業主看好後市，將開價從每坪30萬元調高到32萬元。

奢侈稅滿周年，房價香港化 大台北預售屋價 攀新高

【工商時報/蔡惠芳】
　　奢侈稅正式開徵實施即將屆滿1周年，雖然短炒客退場3成，但房價卻沒有下跌，反而朝向「香港化」發展。最新統計指出，台北市和新北市預售屋房價持續攀高，每坪平均房價分別已達80萬元、34.4萬元。

　　住展雜誌昨（12）日公布第1季底最新的預售屋房價調查指出，截至3月底止的台北市預售屋平均房價比去年同期上漲8.1％，從在去年第1季每坪74萬元，漲到今年第1季的80萬元；至於新北市房價也上揚至34.4萬元的歷史新高。

　　根據統計，大安區每坪平均已達125萬元，領先排名第二的信義區115.5萬元、以及排名第三的中正區94.7萬元，突顯市中心區房價高的抗跌性與上漲力道，大安區與信義區的平均房價，早已站穩於百萬元以上。

　　住展雜誌認為，台北市預售屋房價飆上新高，和台北市推動都市更新速度慢如牛步，政府暫停標售國有地，導致土地供給面銳減、房價逆勢攀升有關。新北市可能在台北市高房價產生排擠效應、新北市積極推動三環三線，以及帶動輕移民潮往外圍移動等效應下，也造成房價再上層樓。

北市新屋 每坪突破80萬 奢侈稅滿周年，房價不跌反漲，首季年增8.1%

【經濟日報/黃啟菱】

　　奢侈稅實施已滿周年，台北市房價不跌反漲。《住展》雜誌昨（12）日統計，第一季台北市一手屋的平均房價已達每坪80萬元，較去年同期上漲8.1%。各行政區中，僅士林區房價小幅下跌。

　　去年第一季台北市預售屋與新成屋的平均價格為每坪74萬元，雖經奢侈稅等利空衝擊，但在供給量低於需求、資金持續豐沛等情況下，房價仍然持續攀高。

　　台北市房價愈來愈高，也導致新北市的移入人口持續增加。截至今年第一季，新北市人口數攀升至約392萬人，房價也跟藉上漲，一手房平均價格達每坪34.4萬元，較去年同期上漲12.4%。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，新北市有捷運三環三線等利多，使房價漲幅超越台北市。

　　台北市一手房房價前三高的分別是大安區每坪125萬元、信義區115.5萬元、中正區94.7萬元，顯示市中心房價的抗跌與易漲特質。有松山機場加持的松山區，近日出現補漲行情，房價站上九字頭。

　　倪子仁說，都市更新速度慢，加上政府停止標售國有地，土地供給少，成為台北市房價「回不去」的主因。

　　至於新北市，僅泰山與蘆洲未漲，每坪房價超過四字頭有永和、新店及新莊等七個行政區，低於二字頭的只有鶯歌。

林口蓋選手村 留綠地 市長擬縮建蔽率

【自由時報/何玉華】
　　 世界大學運動會將在林口蓋選手村，新北市長朱立倫昨天說，該地原本就是國有建地，未來將朝保留綠地、支持世大運及興建合宜住宅或青年住宅等共創三贏的目標去努力。

朱立倫認為，林口社區運動公園和棒球場，是在前縣長蘇貞昌任內向國有財產局借用，至今已十多年，他明白林口居民非常喜歡且希望能保留此綠地，但此地終非公共設施用地，是屬於營建署的國有建地，要感謝營建署過去十餘年提供民眾當綠地使用，由此也看出林口居民喜歡運動。

朱立倫強調，選手村的規劃絕對不是一次性的需求設施，而是持續永久性的建設，市府已和台北市政府及內政部營建署積極溝通協調，透過完善的設計規劃，並儘量縮小建蔽率，建造比較高樓層的選手村，成本雖提高，卻能儘量保留現有運動綠地，充分高度利用這塊土地，達到共創三贏的目標。

朱立倫說，市府的立場絕對是以公益和尊重民意為前提，但也要符合法令規章及相關政府政策的需求；他支持「世大運」在台灣舉行，興建的選手村在競賽時間使用兩、三週後，可以提供地方使用，甚至帶動地方繁榮，設計上要儘量縮小建蔽率，保留現有綠地，讓容積往上發展，蓋一個高樓層的選手村，賽後做為國宅、社會住宅使用 。

房市329檔 首波銷售開紅盤

【經濟日報╱黃啟菱】
　　 房市329檔期第一波銷售開紅盤，全台九大房產指標業者都創下佳績，三大代銷業者海悅、甲山林、新聯陽與營建商遠雄，都創下平均每天銷售逾1億元的佳績，各家業者分別較去年同期成長三成至一倍，為今年房市景氣注入強心針。

房市329檔期是從3月1日至4月30日，以往因有連假容易聚集看屋人潮，讓建商偏好在這段期間推案，此檔期的銷售情況被視為後續房市景氣風向球，今年全台推案量約3,100億元。

本報調查全台九大房產指標業者包括代銷的海悅、甲山林 、新聯陽、新理想、甲桂林 、信義與永慶，以及自行銷售的建商遠雄與鄉林，銷售情況明顯優於去年同期，初估第一波約300億元。

在代銷業者部分，龍頭業者海悅初估銷售量逾60億元，業績居冠；甲山林與新聯陽，也分別賣出45億與44億元的房子；新理想的業績近30億元、甲桂林逾27億元。房仲業跨足代銷業也繳出好成績，信義業績達20億元、永慶也有10億元。

雖然多數建商都委託代銷賣屋，但也有建商偏好自售，其中又以遠雄與鄉林最具代表性。遠雄表示，3月1日至今，共賣出42億元的房子；鄉林的業績也達25億元。

海悅總經理曾俊盛說，最近新北市與桃園地區的自住型產品買氣頗佳，台北市則以置產型產品最具吸引力，尤其近日油電雙漲、不少盼保值、抗通膨的買盤湧進房市。

甲山林副總徐永仁表示，甲山林從3月以來賣了45億元的房子，新北市的新莊副都心就占10億元，包括「都峰苑」與「一品莊」兩案都賣得不錯，主因新莊區域發展具前景、捷運等利多逐步到位，房價又較平實。

新聯陽指出，該公司329檔期共有12個建案在銷售中，共賣出116戶，台北市東區的置產型建案與新北市的首購案銷況都頗佳。

遠雄副總經理蔡宗易說，近來房市買氣逐步轉佳，包括新莊與中和等區域的案子都穩步去化。

新北住戶 逾半房屋稅調升

【經濟日報∕蔡佳妤】
　　 房屋稅5月開徵，新北市政府稅捐稽徵處昨（5）日指出，新北市地段率去（100）年重新評定後，板橋區新站路的地段率皆為230%，為全市最高，也是漲幅最大的路段；全市有五成以上住戶調升房屋稅，今年稅收可望年成長7.6%。
稅捐處表示，地段率經調整後，新北市約有70多萬戶的房屋稅調升，地段率重新評定後，今年的房屋稅收預期可較去年增加6億元。

稅捐處指出，新北市自91年以來，房屋街路地段率幾乎沒有調整。但近年各捷運路線陸續通車及各項重大公共交通建設等完工，帶動部分地區商業繁榮，房屋價格也跟著上漲，部分地區相對沒落，造成地段率有不公平情況。

例如板橋區縣民大道近年商業交通發展熱絡，但91年至100年地段率皆為140%，不足反映該區域實際榮景；瑞芳海濱路與板橋陽明街繁榮程度明顯不同，但地段率卻同為110%，有失公平，且造成稅制不健全。

新北市稅捐處副處長黃育民說，新北市不動產評價委員會去年3月重新評定全市地段率，這也是新北市升格後第一次評定。經調整後的地段率，從今年5月開徵的房屋稅開始適用（課稅所屬期間為100年7月1日至101年6月30日）。

新北市上一次評定地段率（97年）時，地段率最高的區段是板橋區站前路，地段率為160%，這次一口氣漲至230%；同居冠軍的新站路，位居新板特區內，97年時地段率僅140%，但三年來在市政府遷至此處，帶動交通發展和商業活動、大遠百進駐等因素推動下，房價節節升高，地段率飆升至230%，成為全市漲幅最大的路段。

新北市地段率次高，則是新莊副都心的中央路，地段率為220%。黃育民指出，政府對新莊副都心的重劃開發，帶動當地土地公告現值和地價上漲，因此地段率也同時提高。

都更條例 6個月內修訂

【工商時報 /記者崔慈悌/台北報導】
　　文林苑都更案引發爭議，部分進行中的都更案都暫時停擺。內政部長李鴻源昨天表示，內政部預計6個月內修訂都更條例，但未修法前仍須按照現行法令繼續往前走。民進黨立委陳其邁則表示，現行都市更新條例未明確保障土地及建物所有權人權利，將提案修法並推動本會期完成三讀，以確保居住正義。
　　李鴻源昨天前往台中水湳駐地視察在接受媒體採訪時表示，修法必須要有一定的程序，由於都更條例過程複雜、冗長，內政部預計6個月內召集相關機構與專家、學者進行修法，但是在法令未修前，現行法令還是有效，仍須按現行法令走。
　　對此次文林苑引發的爭議，李鴻源說，全台還有1千多個都更案正在進行中，各個案件所面臨的問題並不相同，不能將所有都更案都混為一談，必須分層次逐一來處理。

　　不過他也強調，都更的執行屬於地方自治權限，內政部不能侵犯地方政府的裁量權，此次文林苑提供地方政府執行時的借鏡，希望未來處理過程中要避免類似文林苑案事件發生。

　　民進黨立委陳其邁則表示，現行都市更新條例未明確保障土地及建物所有權人之權利，已悖離憲法保障居住自由、財產權以及正當法律程序的基本精神，進而衍伸政府、建商及住戶三方衝突。因此他研擬提出修法，加強主管機關責任。

　　陳其邁指出，現行規定未對公聽會文書的送達、通知方式有明確規定，也沒有賦予建商對所有權人應有的詳盡告知義務，使所有權人無法確知如何表達其意願才能確保其權益。研擬修正的第22條，將要求主管機關於都更各階段核准前舉行聽證程序，肩負應有的監督義務。

申貸40年房貸 限35歲以下首購族

【廖珮君、陳瑩欣╱台北報導】

針對房仲業者與銀行合作，推出房貸貸款期限最長40年的專案，銀行局副局長張國銘昨說，依法限「無自用住宅者」才可適用，也就是說，房貸「首購族」才能借最長40年房貸，若是買第2棟房子就不適用。

永慶房屋和星展銀合作，推出還款期限最長40年的房貸專案，張國銘昨說，星展銀也有內規，即貸款人加計房貸貸款期間須低於75歲，換言之，就是35歲以上的首購族，可能就無法借到40年的房貸。

財政部長劉憶如昨天在立法院表示，銀行開辦40年房貸對年輕人有幫助，可鼓勵公股銀行開辦，但貸款對象要有年齡限制。劉憶如說，她個人贊成40年房貸，這對年輕人有幫助，可鼓勵公股銀行開辦。但考量貸款人40年要有收入，年齡超過40歲就可能不太適合。

本息支出恐更多

張國銘說，銀行也須評估借款人還款實務狀況，控管授信風險，且銀行須告知客戶相關貸款風險，例如未來利率反轉時，貸款人利息支出可能會增加等。

行庫主管提醒，還款期間拉長，貸款人雖可降低每月繳本息壓力，但總計40年本息支出反而會更多。

如房貸每100萬元、年息2%，若借20年，每月本息繳5059元，若延長到30年，每月只需繳3696元，每月少繳1363元；但若總計20年本息支出來算，20年本息支出121多萬元，但30年卻得付133多萬元，光這10年，房貸戶本息支出就增加了11.6萬多元。

容積歸公引導開發 全民蒙利

【中國時報/王莫昀】

容積獎勵原本是政府獎勵民間，落實增加綠地、停車位、開放空間等利器；容積移轉則政府財務拮据下的產物，是一項不得不的替代政策。惟不論是容積獎勵或是移轉，在有心人士變向使用、挪做他用，甚或藉以炒作下，爭議不斷，引發民眾、都計學者、監委大肆撻伐、糾正。政府是該盡早改善其弊端、發揮其正面效益。

充當都會改造引擎的獎勵措施，如運用不當，反會成為政策落實的絆腳石。

台北巿政府政策初實施時，巿場上不斷有業者、開發商抱怨「手上的都更案，就此停擺」、「相關獎勵根本是看得見，吃不到！」而學者也針對台北好好看等獎勵頗有微詞，認為短時間的綠地整理，卻讓建商取得容積增加的龐大利潤，而其人口增加、房子量體變大的不良後果，卻要全區民眾分擔。
不可諱言現行容積獎勵與移轉政策，五花八門，太過浮濫，惟如同國土規劃及不動產資訊中心董事長張元旭所言，由政府作莊，成立容積銀行，與檢討容積獎勵是兩碼子的事。

過去重大建設經費由全民埋單，但土地容積增加、不動產增值的大部分利潤全由地主、建商拿走。未來透過容積銀行概念，將增加容積歸公，一部分出售，一部分做公益，甚至透過政策引導民間開發商投入，將能創造出政府、業者、民眾多贏局面。

經建會與內政部有意設立容積銀行，讓政府主導容積移轉等事務，值得支持與肯定，更希望政府早日落實此政策。

房屋違建 房仲：不應計入房價

中時電子報-2012年3月7日 上午5:30

頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋雖讓房屋有增值感，但依台北市違章建築處理要點規定，不管何時購買，只要有人通報違建，都會面臨被查報拆除的命運，因此房仲業表示，這些違建都不應該計算到房價。

市場對房屋違章建築有「新違建」和「舊違建」之分，但只要被通報違建就會被拆除。

太平洋房屋表示，台北市政府以民國84年1月1日為分界，在此之前的為「既存違建」，列入分類分期處理，在此之後產生之「新違建」，就會依「臺北市違章建築處理要點」規定應查報拆除。

目前礙於政府人力不足，無法進行全面拆除，但只要有人舉報，在台北市，無論是84年以前或以後的新舊違建，都有可能面臨被拆除的命運。

至於台北市以外的違建，太平洋房屋說，是依內政部將修正「違章建築處理辦法」處理，以按次計罰的方式罰鍰，直到恢復原狀為止，藉此減低違建，因此違建的部分即使不被拆除，仍會有被罰鍰的疑慮，可能增加投資人成本。

房仲業者指出，只要是房屋違建，都會面臨被拆除或者罰鍰的命運，但是有些賣屋者把頂樓加蓋、陽台外推，以及夾層屋等所增加的坪數計算在屋價內，讓買方覺得「價廉」，其實違建的部分不應該算入房價。

太平洋房屋企研室表示，頂樓加蓋屋本身就是違建，不管新舊違建，如屋主隔間後出租，若遭住戶檢舉，仍會被法院強制拆除，民眾如有意購買「屋頂平台」違建，想之後分隔雅房出租獲利，購屋前應仔細評估風險。

台南林口國有地招商 啟動

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部國產局昨（5）日表示，將與台南市政府合作，開發原台南地方法院宿舍地上權，初步規劃為符合台南文化、科技、綠能等主軸的多角化商場，本案預計3月簽約，使用期限為50年。

據了解，經營商場有成的誠品書店有意進駐該商圈。
國產局副局長周後傑指出，該土地位於台南鬧區，距離新光三越百貨西門店僅200公尺，為地形方整、面積達1,700坪的國有地。本開發案目前已進入會議程序，預計本月簽約後，即可規畫招商投標內容。

官員指出，為了促進中南部對於設定地上權的認識，未來僅收取廠商申報地價3％的租金。其中，台南市政府可收取40％租金，其餘歸入國產局。據了解，經營商場有成的誠品書店有意進駐該商圈。

周後傑指出，誠品書店多角化的經營模式相當成功，為文創產業中的典範企業，若誠品能在府城打造南部旗艦店，將有助於該商圈的銷售商機，台南市政府也樂見其成。

另一方面，國產局與新北市政府合作開發林口商業區招商案，也預計在今年底簽約，投標截止日為6月13日，有意投標的業者手腳要快。

國產局表示，本案位於林口新市鎮第三期市地重劃區內，屬於中心商業區，面積達6.74公頃，鄰近行政及司法園區預定地，為林口地區少數大規模、範圍完整的公有地。

官員指出，該開發案預估投資金額為67.7億元，新北市政府規畫興建全國最大的暢貨中心，可創造5,000名就業機會，預估收益達180億。

日前，新北市長朱立倫前往日本招商，吸引近百家日本企業與會，也對該開發案表達高度意願。

貼移居 房仲：交通已有誘因

中央社-2012年2月23日 下午8:24

內政部擬透過補貼，吸引大台北居民往桃園購屋。房仲業者今天表示，2年內可完工的捷運和高速公路五楊段已經有誘因，政府不需要多花錢。要讓民眾願意入住，優質生活機能更重要。

為滿足民眾居住需求及紓解都市房價壓力，內政部長李鴻源表示，初步研議2項誘因，吸引大台北住民往桃園、中壢移動。由地方政府提高房貸額度，以及政府提供在桃園購屋的民眾初期2至3年的捷運通勤補貼，讓民眾可買到便宜住宅，並因交通費補貼降低生活負擔。

永慶房產集團研究發展室資深研究員黃舒衛表示，要鼓勵民眾向外圍移居，只要區域機能和公共建設做好，政府不用額外再花錢。

他指出，機場捷運和高速公路五股楊梅段擴寬工程預計在兩年內都會完工，已足以吸引民眾在新北市外圍至桃園一帶尋找新聚落，新北市外圍房價也可望拉平。

黃舒衛分析，如果是政府強力補貼，將人帶到比較偏遠的地區住，一方面會對既有的房屋市場造成去化困難的影響；另一方面，萬一又像過去，政策不能延續，效果有限。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，先進國家的都市發展，向外擴張是必然趨勢，政策若能順利上路，有助降低購屋壓力。但關鍵在於政府如何提供新社區優質生活機能，讓民眾願意入住，目前看來，還需要相當時間。

徐佳馨建議，桃園的房屋總價低，提高貸款額度能鼓勵首購族、尤其是新婚族轉到桃園買房。如果政策決定放在桃園，孩童托育與就學要一併規劃，才讓家長能更放心購屋。

新北建全國最大暢貨中心 辦招商吸引國外廠商投資

NOWnews-2012年2月15日

新北市政府經發局長江俊霆14日指出，計畫採BOT模式在林口興建全國最大outlet（暢貨中心），該招商案基地廣大完整，交通便利，是北台灣極為難得的公有土地。今日已正式將招商文件上網公告，投標截止日為6月13日，有意投標的企業可上網查詢。

江俊霆表示，目前美國、日本、香港皆有相當成功的outlet，像美國東部的outlet甚至可讓消費者逛上一整天，然而台灣目前並無類似規模的案例，因此市府希望能引進國際級的廠商，興建全台最大outlet，成為國際觀光客及全國民眾絕佳的購物去處。

江俊霆強調，「林口中商36招商案」，基地面積6.74公頃，投資金額67.7億，可創造就業人數5000人，是市府重點推動的招商案。為了吸引外資投入，市府去年協同經建會辦理2場國際招商大會，將本案介紹給國際企業，並將於下個月2日於日本東京辦理招商說明會，期盼吸引有興趣的國外廠商投資本案。

江俊霆表示，「林口中商36案」在交通區位上擁有優異條件，鄰近中山高林口交流道，開車相當方便。此外，捷運機場線A9站距離此地僅570公尺，走路5分鐘即可到達。

江俊霆說，由於桃園國際機場就在附近，未來等林口outlet興建完成後，無論是出國民眾或是即將返國的外國遊客，出發前均可順道來處選購伴手禮，送禮自用兩相宜。

兩岸穩定開放 建商：房市低點向上

中廣新聞網-2012年2月10日

選後政府端出「財經內閣」穩定民心，使股市連日走紅，建商業者認為，這波信心回籠將帶動房市新熱潮，特別是兩岸未來勢必會穩定發展，房市將因為陸資金流、人流的引進，而穩住基本盤。業者因此樂觀看待今年房市「最壞的情形已經結束」，今年上半年房市應該是「價平量增」，下半年更會演變成「價量齊升」的態勢。（何庭歡報導）

建商業者指出，現階段政府雖然還沒有開放陸資購買房地產，但相信只是「權宜之計」，特別是兩岸開放的腳步「越走越快」，今年年中又一定會簽署「兩岸投保協議」，讓雙方的產業與金融合作，可望進一步落實。到時候陸資企業就會陸續在台設立研發總部或分公司，則商辦置產、員工購屋等需求就會逐漸增加。

因此，鄉林集團董事長賴正鎰說，只要政府能夠確實控管，讓陸方投資房地產是「投資不投機」，還是應該鼓勵合理置產的需求，而這波需求就能讓產業火車頭「房地產業」正常穩定發展，因而達到政府希望維持「保四」的經濟成長率。

『台灣的房地產整個經濟的狀況，我預估最壞的已經結束了，我預估在今年的整個台灣房地產狀況，上半年就是第一、二季，應該是價格維持現在的價格，下降不會，上升應該也不容易，但是成交的量會漸漸增加，所以是「價平量增」，第三、第四季開始，一定就會「價量齊升」。』

賴正鎰強調，政府如果要刺激消費，就應該將「豪宅」與「一般住宅」市場脫鉤處理，並努力使「富民經濟」成真，讓一般民眾都買得起住宅，而不是一直鼓吹「仇富打房」。

銀行4策略 辦貸知應變

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

銀行為了力保今年的房貸餘額持穩，並降低整體風險，現在推出四大策略因應，1是銀行鑑價往下修正、2是貸款成數調整、3是土地融資及建築融資利率調高、4是把房貸案要送往總行審核的門檻降低，希望今年房貸仍維持穩健成長。

在對象及區域上，則是鎖定自住客、瞄準逾放低的公教人員房貸、以及主攻流動性高的大台北房市。

至於風險較高的12坪以下小套房的授信政策，仍將維持謹慎處理，多需要回歸總行審核，會按照坐落區域、客戶還款能力來核定貸款成數。

銀行主管指出，為了降低可能產生的風險，才會陸續推出策略因應，市場上有建商主動降價的訊息，即使銀行保持審慎樂觀，仍然要戒慎恐懼。

在面對雙D產業的壞帳急升，銀行如今最擔心的就是房市快速修正，恐將造成銀行的措手不及。

銀行主管說，對於房貸希望維持總量金額，重視房貸的品質優於金額總量，今年推廣房貸的措施，多以個案為主，較無廣泛性的專案。

另一方面，公教人員房貸也是各銀行的必爭之地，華銀主管指出，公教人員房貸逾放低，加上公教人員的財務狀況穩定，更不會與政府推出的「健全房屋市場方案」衝突，所以公教人員房貸仍是各銀行的重點爭取客群。

台北富邦銀行主管指出，北富銀的房貸以大台北地方房屋貸款為主，加上企業金融也偏重於優質客戶，在放款的兩大支柱上面，授信資產品質良好，今年也會維持這個主軸。

銀行主管說，在政府陸續施行房市的各項降溫措施，各銀行的房貸業務就逐步降溫，維持微幅成長，預期只要房價下跌在2成內，對營建公司的獲利影響不大。

房市10大趨勢指明燈

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

剛送走的兔年，房市歷經過奢侈稅正式開徵、居住正義三法立法通過、歐洲和美國經濟危機衝擊全球股市、2012年總統大選等種種考驗和波折後，龍年房地產進入全新的開始，將出現十大產業趨勢的變化和考驗，是變局、也是新局，是危機、也是轉機。

第一，量縮。元月總統大選宣告執政黨勝選，兩岸關係朝向正向開放的趨勢不變，房市信心回籠，雖有機會打破2011年房市的急凍狀態，但全台房市量縮的格局仍不變。

第二，台北市、新北市房價持平、甚至下修。自2011年6月奢侈稅正式開徵後，房屋交易逐月量縮，全年萎縮達3成，尤其新北市更顯著，在「量先價行」定律下，今年房價平均走勢將難以再創天價。

第三，總價「平易近人」產品，獨領風騷。晚婚已經是當前社會的普遍現象，單身族的消費行為也產生了特殊的單身商機，相對帶動2至3房的小宅產品，躍居房市主流，總價相對將較平易近人。

另外，內政部營建署陸續委託民間建商，動工興建板橋浮洲、林口機場捷運A7共2處的合宜住宅，每戶總價約5、6百萬元起至千萬元有找，對於週遭新屋帶來的價格衝擊，不容忽視。
第四，龍年龍子看屋潮、購屋潮顯現。今年龍年出生率可望大幅增加，許多以租屋為主的年輕夫妻，為龍子女，將陸續進場買屋。

第五，建商品牌效應發威，大者恆大、強者恆強。「假豪宅」將立刻現形，有利大品牌贏得消費者認同和信賴。

第六，房屋仲介業店頭，重新大洗牌。去年下半年很多店頭1個月成交不到1戶，今年可望吹起關店風。

第七，成交價轉回理性。7月實價登錄將正式實施，「開價嚇死人，成交笑死人」的房市異象，不易重現。房市交易將可回歸理性。

第八，商用不動產市場炙手可熱。在央行可望持續維持貨幣寬鬆政策下，低利環境仍在，游資水位相對豐沛，具不動產增值空間、長期穩定租金報酬率的精華地段優質商用不動產，仍將吸引國內外買盤追逐。

第九，房市國際化。全球景氣衰退，台灣房地產將開始「外銷」、國外房地產「登台」，蔚為新趨勢。

第十，都市更新速度放慢。財力不繼或看淡後市的建商，可能尋求同業接手都更案；都更屋主堅持分回比例的程度，有機會出現彈性空間。