A7站合宜宅 下月開賣恐落空

【自由時報/徐義平】 　　進度嚴重落後的機場捷運A7站合宜住宅，從去年七月公告四家土地得標建商後，相隔超過一年，銷售進度始終沒個影。原營建署官網上「合宜住宅專區」還用紅色字樣標明預計「十月銷售」字樣，日前已悄悄拿下，改為將於建商取得建照後三個月內辦理公開銷售。 　　得標建商透露，A7站合宜住宅銷售進度嚴重落後的兩大問題，一是建照還在申請中，依照進度推算，最快也要十一月中才有可能拿到；另一個是聯合接待中心搭建問題，也待解決。 　　目前A7站合宜宅已敲定四家建商聯合銷售，並選定合宜住宅基地旁的地點搭建聯合接待中心，但目前預計興建地點上面還有工務所，且租金都還沒有談攏，不知道何時才可以搭建接待中心；即便短期內公部門把一切事情搞定，但搭建接待中心工期需要二到三個月，年底前銷售都成問題。 　　農曆年前 才可能開始銷售 　　建商認為，最快的銷售時間應該會落在農曆年前，屆時才能把一切問題都解決，然後開始銷售作業。 　　建商調侃的說，八月初內政部長李鴻源出席浮洲合宜住宅抽籤儀式時，上台發言指出，A7站合宜住宅會在十月開始銷售；如今才不過相隔一個多月，十月銷售恐怕是不可能的任務。 　　除銷售時程嚴重落後外，目前房市景氣不若之前熱絡，呈現停滯狀態，如果持續下去，外圍地區房價可能出現鬆動，屆時合宜住宅價格跟周邊房價可能拉得更近，民眾選擇合宜住宅的心態多少會出現變動，是否會出現較浮洲合宜住宅更多的放棄資格民眾，有待後續觀察。 　　浮洲合宜宅效應 A7待觀察 　　A7站合宜住宅預計規劃三九六○戶，每坪均價不得超過十五萬元，預計二○一四年完工交屋，其中可出售戶數為三七六一戶，出租住宅為一九九戶，分別由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設等四家建商興建。 　　從交通條件來看，捷運A7站就在住宅邊，且有華亞科技園區與新銷售的產業專區開發案、影視專業區等，都為A7站合宜住宅的潛力增加保障。

交通紅利放送 夯貨大特蒐 桃園 新案衝2字頭

【經濟日報/龍益雲】


　　 區域概況：桃園市中正藝文特區生活機能佳，各項休閒設施完善，且近中山高速公路南崁交流道，交通條件優異，發展潛力大，是桃園市房地產交易最熱絡的地區，可說是桃園信義計劃區。

　　看好理由：台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中正藝文特區周邊房市熱力四射，價格蒸蒸日上，站上桃園房市一線地位，除是桃園縣政府積極發展的區域，加上中悅系列豪宅進駐，拉高桃園市的房價紀錄。

　　買屋策略：江怡慧說，桃園市場仍平穩，8月平均房價14.0萬元，月增僅0.7%，交易量也略增3.38%，但呈現寸土寸金現象，新推案單價幾乎都已站上「2字頭」，總價突破千萬元。（龍益雲）

　　區域 中正藝文特區

　　區內特色 近南崁交流道與南桃園交流道，交通便捷性高；緊鄰中正藝文展演中心、公園綠地；桃園捷運綠線

　　每坪單價 大樓新成屋28至35萬

　　中古屋15至16萬

　　主力總價1000至2000萬

　　指標建案大吾疆、中悅一品苑、世界中心等

不動產過戶後解約 免徵奢侈稅

【聯合報/薛翔之】


　　財政部最近發布解釋令，不動產如果已經出售，而且完成過戶後，但買賣雙方都同意解約，買方再把不動產退還給賣方，並重辦過戶，雙方都不會被課徵奢侈稅。


　　財政部指這項解釋令是從上周五（八月卅一日）發布後才生效，不溯及既往；也就是說在這之前的不動產交易案，不能適用。


　　財政部的解釋令指出，不動產經過銷售，並完成移轉登記後，如果買賣雙方合意解除契約，買方返還不動產給賣方，並辦理移轉登記，就不算是特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）規定應課稅的銷售行為。


　　官員說，先前適用「免課稅」的前提是過戶移轉前，買方因故退貨，才不會被課奢侈稅，這次範圍再擴大，過戶後也可排除課稅。買方和賣方都不會被課徵稅率為百分之十到百分之十五的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。


　　房仲業也解釋，買賣不動產由於退貨的情況比一般商品多，因此去年六月奢侈稅實施前，財政部決定，建商出售不動產後、完成過戶移轉前，買方如因故退貨，類似一般商品買賣的銷貨退回，等於不算買賣，現在適用範圍擴大，對買賣雙方都便利。